Als je onlangs in Londen bent verhuisd of de sprong wilt wagen om in onze mooie stad te gaan wonen, is je waarschijnlijk iets overduidelijk opgevallen: het is erg duur om hier te wonen. Soms lijkt het wel alsof de huren onophoudelijk zijn gestegen en dat we elke maand honderden euro’s meer betalen om in steeds kleinere flats te wonen. In feite zijn de huurkosten in Londen de afgelopen vijf jaar met 37% gestegen. Gemiddeld betalen wij Londenaren bijna 1000 pond per maand om te huren in Londen.
Flatshare site SpareRoom dook onlangs in de gegevens om erachter te komen hoeveel de kosten van levensonderhoud voor huren in Londen zijn veranderd. Ze ontdekten ook waar de huren het meest zijn gestegen en gedaald en waar je de meest betaalbare huurprijzen in Londen kunt vinden.
Kosten van huren in Londen
In de afgelopen vijf jaar zijn de kosten voor het huren van een kamer met 37% gestegen. Gemiddeld kost een kamer in Londen nu maar liefst £995 per maand. Dat komt neer op bijna 12.000 pond per jaar. Vergelijk dat eens met dezelfde periode in 2020, toen de gemiddelde kosten voor het huren van een kamer in Londen £728 bedroegen (of £8.736 per jaar).
De kosten van huren zijn de afgelopen jaren gestaag gestegen. Eind 2022 passeerde de gemiddelde kamerhuur in Londen de grens van 900 pond. Eind 2023 bereikten de prijzen een hoogtepunt van maar liefst £ 1.015 per maand. En hoewel de prijzen sindsdien licht zijn gedaald, komen ze weer steeds dichter bij de gevreesde £1k-grens.
Matt Hutchinson, directeur bij SpareRoom:
“Door het chronische gebrek aan aanbod op de Londense huurmarkt zijn de huren hardnekkig hoog en is het zelden mogelijk om aan de betaalbaarheidscriteria te voldoen – niet meer dan 30% van je salaris aan huur uitgeven. Wanneer zelfs de goedkoopste kamer in Londen meer dan 700 pond per maand kost, hebben hardwerkende mensen waarop de hoofdstad vertrouwt om te functioneren weinig andere keuze dan te vertrekken.”
Waar stijgen de huren het meest en het minst in Londen?
Als je je afvraagt waar je een appartement in Londen moet zoeken, dan is het misschien verstandig om te kijken naar de trends in huurprijzen in verschillende gebieden in Londen. Noord-Londen als geheel kende de hoogste gemiddelde huurstijgingen in Londen, met een stijging van 2,1% in het afgelopen jaar. Meer specifiek hebben deze plaatsen de grootste stijgingen in gemiddelde huurprijzen gehad:
- Strand/Holborn (WC2): +11.2%
- Blackheath (SE3): +8.9%
- Herne Hill (SE24): +8.6%
- Brockley (SE4): +7.9%
- Bethnal Green (E2): +7.8%
Maar het is niet alleen maar slecht nieuws. In sommige delen van Londen dalen de huurprijzen. E12, bijvoorbeeld, had de grootste daling in gemiddelde prijzen, met prijzen die met 11% daalden op jaarbasis. De andere plaatsen in Londen met de grootste daling in gemiddelde prijzen waren:
- Manor Park (E12): -10.6%
- South Woodford (E18): -9.2%
- South Kensington/Knightsbridge (SW7): -8.3%
- Forest Hill (SE23): -7.5%
- Walworth (SE17): -7.2%
Huurverhogingen en -verlagingen vertellen echter niet het hele verhaal. In sommige gevallen waren gebieden met grote dalingen al extreem duur en blijven ze prijzig na de huurdaling. In andere gevallen werden de toch al te dure plekken nog exclusiever en onbetaalbaarder. Voor de context: dit zijn momenteel de gebieden in Londen met de hoogste gemiddelde huurprijzen:
- Strand/Holborn (WC2) – £ 1.674
- West End/Soho (W1) – £1,504
- Zuid-Kensington/Knightsbridge (SW7) – £ 1.498
- Holland Park (W8) – £1,469
- Chelsea (SW3) – 1.355
Betaalbare plaatsen om te huren in Londen
De goedkoopste gemiddelde huurprijzen zijn meestal te vinden in het zuidoosten van Londen. Maar stijgende huren in bijvoorbeeld Blackheath (SE3), Herne Hill (SE24), Brockley (SE4) en Eltham (SE9) suggereren dat dit misschien niet lang meer het geval zal zijn.
Dat wil niet zeggen dat het onmogelijk is om relatief betaalbare huur te vinden in Londen. (‘Relatief’ is hier een sleutelwoord.) De gemiddelde huurprijzen in Manor Park (E12), East Ham (E6), Lower Edmonton (N9) en Chingford (E4) liggen nog steeds onder de £800 per maand.
Je zou kunnen denken dat het antwoord is om uit Londen te verhuizen naar een nabijgelegen forenzengebied. Maar sommige van deze plekken zien ook grote huurstijgingen. Plaatsen als St Albans, dat op 20 minuten pendelen van St Pancras ligt, en Brentwood, dat gunstig aan de Elizabeth Line ligt, zien de huren stijgen als gevolg van de vraag. In St Albans stijgen de huren elk jaar met 10%, terwijl de huren in Brentwood elk jaar met 5% stijgen.
Bekijk hier de gemiddelde huurprijs in elke Londense postcode.