Si vous avez récemment déménagé à Londres, ou si vous envisagez de faire le grand saut et de vivre dans notre belle ville, vous avez probablement remarqué une chose flagrante : la vie est très chère ici. On a parfois l’impression que les loyers n’ont cessé d’augmenter et que nous payons des centaines d’euros de plus chaque mois pour vivre dans des appartements de plus en plus petits. En fait, le coût de la location a augmenté de 37 % à Londres au cours des cinq dernières années. En moyenne, les Londoniens paient près de 1 000 livres sterling par mois pour louer à Londres.
Le site de colocation SpareRoom s’est récemment penché sur les données pour découvrir à quel point le coût de la vie a changé à Londres. Il a également découvert les endroits où les loyers ont le plus augmenté et baissé, ainsi que les endroits où l’on peut trouver les loyers les plus abordables à Londres.
Coût de la location à Londres
Au cours des cinq dernières années, le coût de la location d’une chambre a augmenté de 37 %. En moyenne, une chambre à Londres coûte aujourd’hui 995 livres sterling par mois. Cela représente près de 12 000 livres par an. À titre de comparaison, à la même période en 2020, le coût moyen de location d’une chambre à Londres était de 728 £ (soit 8 736 £ par an).
L’augmentation du coût de la location a été constante au cours des dernières années. Fin 2022, le loyer moyen d’une chambre à Londres a franchi la barre des 900 livres sterling. Les prix ont ensuite atteint un pic à la fin de l’année 2023, avec un montant stupéfiant de 1 015 livres sterling par mois. Bien qu’ils aient légèrement baissé depuis, ils se rapprochent de plus en plus de la redoutable barre des 1 000 livres.
C’est ce qu’explique Matt Hutchinson, directeur de SpareRoom:
« En raison de l’insuffisance chronique de l’offre sur le marché locatif londonien, les loyers sont obstinément élevés et il est rarement possible de respecter les critères d’accessibilité – ne pas consacrer plus de 30 % de son salaire au loyer. Lorsque même la chambre la moins chère de Londres dépasse 700 livres sterling par mois, les personnes qui travaillent dur et dont la capitale dépend pour fonctionner n’ont d’autre choix que de partir. »
Où les loyers augmentent-ils le plus et le moins à Londres ?
Si vous vous demandez où chercher un appartement à Londres, il peut être judicieux de prêter attention à l’évolution des prix des loyers dans les différents quartiers de Londres. Le nord de Londres dans son ensemble a connu la plus forte augmentation moyenne des loyers à Londres, avec une hausse de 2,1 % au cours de l’année écoulée. Plus précisément, ce sont les quartiers suivants qui ont connu les plus fortes augmentations du prix moyen des loyers:
- Strand/Holborn (WC2) : +11.2%
- Blackheath (SE3) : +8.9%
- Herne Hill (SE24) : +8.6%
- Brockley (SE4) : +7.9%
- Bethnal Green (E2) : +7.8%
Mais il n’y a pas que des mauvaises nouvelles. Les loyers baissent dans certaines parties de Londres. C’est dans le quartier E12, par exemple, que la baisse des prix moyens a été la plus forte, avec une diminution de 11 % d’une année sur l’autre. Les autres quartiers de Londres où la baisse des prix moyens a été la plus forte sont les suivants:
- Manor Park (E12) : -10.6%
- South Woodford (E18) : -9.2%
- South Kensington/Knightsbridge (SW7) : -8.3%
- Forest Hill (SE23) : -7.5%
- Walworth (SE17) : -7.2%
Cependant, les hausses et les baisses de loyer ne disent pas tout. Dans certains cas, les zones où les baisses sont importantes étaient déjà extrêmement chères et le restent après la baisse des loyers. Dans d’autres cas, des endroits déjà surévalués sont devenus encore plus exclusifs et inabordables. Pour situer le contexte, voici les quartiers de Londres où les loyers moyens sont les plus élevés:
- Strand/Holborn (WC2) – 1 674 livres sterling
- West End/Soho (W1) – £1,504
- South Kensington/Knightsbridge (SW7) – 1 498
- Holland Park (W8) – £1,469
- Chelsea (SW3) (SW3) – 1 355
Lieux de location abordables à Londres
Les loyers moyens les moins chers se trouvent principalement dans le sud-est de Londres. Mais la hausse des loyers dans des quartiers comme Blackheath (SE3), Herne Hill (SE24), Brockley (SE4) et Eltham (SE9) laisse penser que ce ne sera plus le cas très longtemps.
Cela ne veut pas dire qu’il est impossible de trouver un loyer relativement abordable à Londres. ( Les loyers moyens à Manor Park (E12), East Ham (E6), Lower Edmonton (N9) et Chingford (E4) sont encore inférieurs à 800 livres sterling par mois.
On pourrait penser que la solution consiste à quitter Londres pour s’installer dans une zone de banlieue proche. Mais certains de ces endroits connaissent également de fortes augmentations de loyer. Des endroits comme St Albans, qui se trouve à 20 minutes de St Pancras, et Brentwood, qui est idéalement situé sur la ligne Elizabeth, voient leurs loyers augmenter en raison de la demande. À St Albans, les loyers augmentent de 10 % par an, tandis qu’à Brentwood, ils augmentent de 5 % par an.
Pour connaître le loyer moyen de chaque code postal londonien, cliquez ici.