Je raadt het al, mensen. Ik ben weer terug om over geld te praten. En meer specifiek: hoeveel je ervan nodig hebt als je ook maar de minste kans wilt maken om een voet tussen de deur te krijgen op de woningmarkt in de hoofdstad. Nationwide heeft onlangs het Affordability Report van dit jaar uitgebracht; een overzicht van alles wat met – nou ja… betaalbaarheid te maken heeft.
Op basis van de gemiddelde huizenprijzen voor starters en de gemiddelde fulltime inkomsten in het hele land heeft Nationwide een handige (maar wel een beetje angstaanjagende) lijst samengesteld met de meest en minst betaalbare plekken in het VK om een huis te kopen. En om een lang verhaal kort te maken: Londen is schandalig duur. Maar wanneer heb ik je ooit de verkorte versie van een verhaal gegeven, hè? Dus pak een kopje thee en luister goed.
Londen is de minst betaalbare plek in het Verenigd Koninkrijk voor starters
Hoewel Londen vorig jaar de grootste stijging in betaalbaarheid zag, blijft de hoofdstad de minst betaalbare plek om je eerste huis te kopen. En niet per se om de reden die je misschien denkt. Hoewel de astronomische huizenprijzen in Londen natuurlijk een rol spelen in de (gebrek aan) betaalbaarheid, zijn ook de kosten voor de aanbetaling en de gemiddelde verhouding tussen huizenprijs en inkomen (HPER) de boosdoeners. Vorig jaar daalden de huizenprijzen in Londen weliswaar en stegen de gemiddelde salarissen, maar de gemiddelde HPER in de hoofdstad blijft met 7,5 aanzienlijk hoger dan waar dan ook in het Verenigd Koninkrijk.
Wat de aanbetaling betreft, bleek uit het rapport dat de gemiddelde starter in Londen een aanbetaling van £ 44.800 moet doen. De nationale gemiddelde aanbetaling is slechts £ 23.000, maar een aanbetaling van 10% komt neer op meer dan £ 40.000 in 26 van de 32 Londense wijken. En hoewel het gemiddelde salaris in Londen natuurlijk zo’n 45% hoger ligt dan het nationale gemiddelde, blijkt uit het rapport dat starters in de hoofdstad meer dan 50% van hun inkomen aan hun hypotheek besteden.
Het spreekt voor zich dat de betaalbaarheid binnen Londen enorm varieert. Sterker nog, de Big Smoke heeft het grootste verschil tussen de meest en minst betaalbare wijken. Kensington en Chelsea bleken de minst betaalbare wijk van de hoofdstad te zijn, met een HPER van (een nogal duizelingwekkende) 13,9. Aan de andere kant werd Bromley uitgeroepen tot de meest betaalbare wijk van Londen, met een HPER van slechts 6,2.
Het is echter niet allemaal somber en triest. Islington, City of London, Wandsworth, Hammersmith en Fulham, en Barnet zagen allemaal een daling in hun HPER, wat betekent dat Londen betaalbaarder wordt . Het is alleen nog steeds een stuk duurder dan waar dan ook in het land.
Als je zin hebt in een beetje zelfkwelling, kun je hier het volledige betaalbaarheidsrapport van Nationwide lezen en hier het lokale betaalbaarheidsrapport. Maar wees gewaarschuwd: beide zijn behoorlijk somber voor ons Londenaren die hopen binnenkort een huisje te kunnen bemachtigen.
