Se alguma vez teve de percorrer as águas turvas do mercado de arrendamento londrino, provavelmente já se apercebeu de que “o que se paga, paga-se” não é um ditado que se aplique particularmente aqui. Com preços mais altos do que o Shard, senhorios que evitam responder a e-mails como se estivessem a competir num desporto olímpico e o facto de o tapete poder – literalmente – ser puxado de debaixo dos seus pés a qualquer momento; tudo tem sido bastante sombrio na frente do arrendamento nos últimos anos. Mas tudo isso está prestes a mudar.
Venho trazer um grande vislumbre de esperança sob a forma da Lei dos Direitos dos Arrendatários; o maior abalo ao arrendamento em Inglaterra desde há mais de 30 anos. O projeto de lei recentemente aprovado irá transformar o arrendamento em Inglaterra, e a contagem decrescente para a sua entrada em vigor está oficialmente iniciada.
O que é a Lei dos Direitos dos Arrendatários
Aprovada em outubro, a lei sobre os direitos dos inquilinos (Rent ers ‘ Rights Act ) prevê a entrada em vigor de uma série de alterações significativas em Inglaterra. A lei inclui a proibição dos contratos de arrendamento a prazo fixo, a proibição das “guerras de ofertas”, a definição de regras mais claras para os inquilinos com animais de estimação e a abolição dos despejos sem culpa.
Quando a Lei dos Direitos dos Arrendatários estiver oficialmente em vigor, as propriedades serão arrendadas numa base contínua, em vez de um contrato a termo certo de 12 ou 24 meses. Esta medida tem por objetivo evitar que os inquilinos paguem por imóveis que não cumprem as normas, permitindo-lhes avisar com apenas dois meses de antecedência se quiserem desocupar o imóvel. Os senhorios deixarão de poder colocar os potenciais inquilinos uns contra os outros em “guerras de ofertas”, pedir mais de um mês de renda adiantada ou discriminar potenciais inquilinos que tenham filhos ou recebam subsídios.
Os despejos sem culpa serão proibidos, o que significa que os senhorios deixarão de poder despejar os inquilinos por se queixarem de más condições de vida. Este é um enorme passo em frente para os inquilinos, uma vez que milhares de inquilinos em Inglaterra estão atualmente vulneráveis a ficar sem casa todos os anos ao abrigo das notificações de despejo sem culpa da Secção 21.
As novas leis também tornarão ilegal que os senhorios aumentem os preços das rendas mais do que uma vez por ano. O Governo publicou recentemente um calendário para a entrada em vigor da legislação, juntamente com um conjunto de diretrizes prévias para apoiar os senhorios e os agentes de arrendamento.
Quando entrará em vigor a Lei dos Direitos dos Arrendatários?
O governo confirmou que a Lei dos Direitos dos Arrendatários entrará em vigor a partir de 1 de maio de 2026. As novas regras deverão afetar mais de 11 milhões de pessoas em Inglaterra, criando um sistema muito mais justo e estável para os arrendatários.
A Lei dos Direitos dos Arrendatários aplica-se apenas a Inglaterra. A Escócia aboliu os despejos sem culpa em 2017, mas o País de Gales e a Irlanda do Norte ainda têm despejos sem culpa ao abrigo de algo semelhante à Secção 21.
O Diretor Executivo da Generation Rent, Ben Twomey, afirmou: “Esta nova lei é um passo vital para reequilibrar o poder entre inquilinos e senhorios e deve ser celebrada.
“As nossas casas são o alicerce das nossas vidas, mas durante demasiado tempo o nosso sistema de arrendamento falido deixou os inquilinos a olhar para o barril da pobreza e dos sem-abrigo. Durante décadas, os despejos ao abrigo da Secção 21 obrigaram os inquilinos a viver com medo de serem expulsos das suas casas, impedindo-nos de manifestar preocupações válidas aos nossos senhorios. Finalmente, sabemos quando é que esta lei desactualizada e injusta vai ser eliminada.
“Esta Lei dos Direitos dos Arrendatários é o resultado de anos de campanha incansável do movimento dos arrendatários, juntamente com a dedicação e a força dos arrendatários comuns. Com a mudança no horizonte, espero que os inquilinos de toda a Inglaterra possam descansar um pouco mais esta noite, em reconhecimento do que alcançámos juntos.”