Se mudou de casa recentemente em Londres, ou se está a pensar dar o salto para viver na nossa cidade, provavelmente já se apercebeu de algo óbvio: é muito caro viver aqui. Por vezes, parece que as rendas não param de subir e que estamos a pagar centenas de euros a mais todos os meses para viver em apartamentos cada vez mais pequenos. De facto, o custo das rendas em Londres aumentou 37% só nos últimos cinco anos. Em média, nós, londrinos, estamos a pagar quase £1.000 por mês para arrendar em Londres.
O site de apartamentos partilhados SpareRoom analisou recentemente os dados para descobrir até que ponto o custo de vida do arrendamento em Londres mudou. Também descobriram onde as rendas mais subiram e desceram, bem como onde procurar as rendas mais acessíveis em Londres.
Custo do arrendamento em Londres
Nos últimos cinco anos, o custo do aluguer de um quarto aumentou 37%. Em média, um quarto em Londres custa agora umas impressionantes £995 por mês. Isto equivale a quase £12.000 por ano. Compare isso com o mesmo período de tempo em 2020, quando o custo médio para alugar um quarto em Londres era de £ 728 (ou £ 8,736 anualmente).
O aumento do custo do aluguer tem vindo a acontecer de forma constante ao longo dos últimos anos. No final de 2022, o aluguer médio de um quarto em Londres ultrapassou a marca das 900 libras. Os preços atingiram então um pico no final de 2023, com uns impressionantes £1.015 por mês. E embora tenham caído ligeiramente desde então, estão a aproximar-se cada vez mais da temida marca das £1k.
Matt Hutchinson, diretor da SpareRoom, afirmou:
“Devido à falta crónica de oferta no mercado de arrendamento londrino, as rendas são teimosamente elevadas e o cumprimento dos critérios de acessibilidade – não gastar mais de 30% do seu salário em renda – raramente é possível. Quando até o quarto mais barato em Londres ultrapassa as 700 libras por mês, as pessoas trabalhadoras de que a capital depende para funcionar têm pouca escolha a não ser sair”.
Onde é que as rendas aumentam mais e menos em Londres?
Se está a pensar onde procurar um apartamento em Londres, talvez seja sensato prestar atenção às tendências dos preços das rendas em várias zonas de Londres. O norte de Londres, no seu conjunto, registou o maior aumento médio das rendas em Londres, com um aumento de 2,1% no último ano. Mais especificamente, estes locais registaram os maiores aumentos nos preços médios de arrendamento:
- Strand/Holborn (WC2): +11.2%
- Blackheath (SE3): +8.9%
- Herne Hill (SE24): +8.6%
- Brockley (SE4): +7.9%
- Bethnal Green (E2): +7.8%
Mas nem tudo são más notícias. As rendas estão a baixar em algumas zonas de Londres. O E12, por exemplo, registou a maior descida nos preços médios, com os preços a caírem 11% de ano para ano. Os outros locais em Londres com a maior redução nos preços médios foram:
- Manor Park (E12): -10.6%
- South Woodford (E18): -9.2%
- South Kensington/Knightsbridge (SW7): -8.3%
- Forest Hill (SE23): -7.5%
- Walworth (SE17): -7.2%
No entanto, os aumentos e reduções de rendas não contam a história toda. Nalguns casos, as zonas com grandes quedas já eram extremamente caras e continuam a sê-lo após a descida das rendas. Noutros casos, os locais já demasiado caros tornaram-se ainda mais exclusivos e inacessíveis. Para contextualizar, estas são atualmente as zonas de Londres com as rendas médias mais elevadas:
- Strand/Holborn (WC2) – £1.674
- West End/Soho (W1) – £1,504
- South Kensington/Knightsbridge (SW7) – £1.498
- Parque Holland (W8) – £1,469
- Chelsea (SW3) – £1.355
Locais acessíveis para alugar em Londres
As rendas médias mais baratas encontram-se maioritariamente na zona sudeste de Londres. Mas o aumento das rendas em bairros como Blackheath (SE3), Herne Hill (SE24), Brockley (SE4) e Eltham (SE9) sugere que esse pode não ser o caso por muito mais tempo.
Isto não quer dizer que seja impossível encontrar rendas relativamente acessíveis em Londres. ( As rendas médias em Manor Park (E12), East Ham (E6), Lower Edmonton (N9) e Chingford (E4) continuam a ser inferiores a 800 libras por mês.
Poderá pensar que a solução é mudar-se de Londres para uma zona mais próxima. Mas alguns destes locais também estão a registar grandes aumentos de renda. Lugares como St Albans, que fica a 20 minutos de St Pancras, e Brentwood, que está convenientemente situada na Linha Elizabeth, estão a registar aumentos de renda em resultado da procura. Em St Albans, as rendas estão a aumentar 10% por ano, enquanto Brentwood regista aumentos de 5% ano após ano.
Veja a renda média em cada código postal de Londres aqui.