Als je ooit ook maar een teen in de troebele wateren van de Londense huurmarkt hebt gestoken, weet je dat die niet geschikt is voor mensen met zwakke zenuwen of een dunne portemonnee. Met prijzen die de hoogte van de Shard evenaren, verhuurders die met de urgentie van een luiaard op je e-mails reageren, en het feit dat het tapijt – letterlijk – van het ene op het andere moment onder je voeten vandaan kan worden getrokken; het zag er de afgelopen jaren nogal somber uit op de huurmarkt . Maar daar komt nu verandering in, mensen.
Op vrijdag (1 mei) treedt een langverwachte, baanbrekende wet in werking: de Renters’ Rights Act. Het wetsvoorstel, dat al in oktober 2025 werd goedgekeurd, zorgt voor een behoorlijk ingrijpende verandering in de huursector in Engeland. De invoering van de wet moet de particuliere huursector weer in evenwicht brengen door de zekerheid en de huisvestingsnormen te verbeteren. En nu het aftellen naar de inwerkingtreding van de wet officieel bijna voorbij is, leek het ons een goed idee om je een handig overzicht te geven van alles wat er gaat veranderen.
De wet op de huurdersrechten
Nu meer dan 11 miljoen mensen in het Verenigd Koninkrijk zich opmaken voor wat wordt geprezen als een van de grootste veranderingen in de huurwetgeving ooit, zijn hier de belangrijkste dingen die vanaf 1 mei (aanstaande vrijdag) veranderen onder de nieuwe Renters’ Rights Act.
‘no-fault’-uitzettingen op grond van artikel 21 worden afgeschaft
Zijn onterechte uitzettingen vanaf 1 mei verboden in Engeland, wat betekent dat verhuurders een ‘wettelijke reden’ nodig hebben om huurders uit te zetten.
Er komen geen contracten met vaste looptijd meer
Vanaf 1 mei worden alle woningen op doorlopende basisverhuurd, in plaats van met een contract voor bepaalde tijd. Dit is bedoeld om te voorkomen dat huurders betalen voor ondermaatse woningen, door hen de mogelijkheid te bieden om met slechts twee maanden opzegtermijn de woning te verlaten als ze dat willen.
Biedoorlogen worden verboden
Onder de nieuwe wetgeving mogen verhuurders potentiële huurders niet langer tegen elkaar uitspelen in ‘biedoorlogen’ – iets wat de laatste jaren steeds vaker voorkwam.
Huurder krijgen het recht om een huisdier aan te vragen
Huurder hebben het recht om toestemming te vragen om een huisdier in de woning te houden, en verhuurders kunnen alleen nee zeggen als ze daar een ‘goede reden’ voor hebben.
Het wordt illegaal om huurders met kinderen of mensen die een uitkering ontvangen te discrimineren
De Renters’ Rights Act maakt het ook illegaal om huurders met kinderen of mensen met een uitkering te weigeren of een algeheel verbod op te leggen.
Verhuurders mogen de huur slechts één keer per jaar verhogen
Deze wet doet echt wat hij belooft. De Renters’ Rights Act maakt het voor verhuurders illegaal om de huurprijs vaker dan één keer per jaar te verhogen. En ze moeten dit minstens twee maanden van tevoren aankondigen.
Er komen beperkingen op verzoeken om vooruitbetaling van de huur
Vanaf 1 mei is het ook verboden voor verhuurders om een huurder te vragen meer dan één maand huur vooruit te betalen.
De Renters’ Rights Act is een behoorlijk grote stap vooruit in de huurwereld en zorgt voor een eerlijker en stabieler systeem voor huurders in Engeland. Je kunt er hier meer over lezen.
