Het is geen geheim dat Londen super duur is. Onze stad is zelfs officieel een van de minst betaalbare plekken in Europa om alleen te wonen. En dan hebben we het alleen nog maar over huren. Het is waarschijnlijk nog erger als je over kopen nadenkt, vooral als je kijkt naar het gemiddelde salaris dat je nodig hebt om een huis in Londen te kunnen kopen.
Metro heeft onlangs verslag gedaan van de sombere toestand van de Londense huizenmarkt, op basis van informatie van Zoopla. Ze hebben de gemiddelde huizenprijzen voor elke Londense wijk in kaart gebracht, evenals het gemiddelde salaris dat nodig is om een woning te kunnen betalen – uitgaande van een aanbetaling van 20% en “een hypotheeklening ter hoogte van 4,5 keer het gezinsinkomen van de koper”. Laten we zeggen dat het voor de meesten van ons geen goed nieuws is…
De duurste plek om te kopen in Londen
Het zal niemand verbazen dat Kensington en Chelsea de duurste plek in Londen is om een huis te kopen. Hier liggen de gemiddelde huizenprijzen ruim boven een miljoen, namelijk £ 1.120.900. En om die huizen te kunnen betalen, heb je een salaris van £ 199.300 nodig.
Vergelijk dat eens met het gemiddelde salaris in het Verenigd Koninkrijk, dat volgens het Office for National Statistics in april 2025 £ 39.039 bedroeg. Dat is een behoorlijk groot verschil!
Wesminster staat op de tweede plaats in de lijst van duurste wijken in Londen om te kopen, met gemiddelde huizenprijzen van £ 936.900. Het is bijna een opluchting om onder de grens van een miljoen pond te blijven! Maar om deze woningen te kunnen betalen, heb je nog steeds een salaris van £ 166.600 nodig.
Bron: Alexey Fedorenko, via Shutterstock
De goedkoopste plek om te kopen in Londen
Maar hoe zit het met de goedkoopste wijken van Londen? Is het elders niet beter? Ja, er zijn veel goedkopere wijken om te kopen, maar voor de meeste mensen zijn de prijzen nog steeds te hoog. Dit geldt vooral als je alleen een huis wilt kopen en niet samen met een partner of vriend.
De goedkoopste wijk in Londen is Barking and Dagenham. Hier heb je slechts £ 59.600 nodig, dankzij de gemiddelde huizenprijzen van £ 335.500. Op de tweede plaats als meest betaalbare plek om onroerend goed te kopen in Londen staat Croydon. Dat is geen verrassing, aangezien deze wijk onlangs ook werd uitgeroepen tot de goedkoopste plek in Londen om te huren. Maar het lijkt erop dat we nog wel even zullen blijven huren. De gemiddelde huizenprijzen in Croydon bedragen £ 393.300, waarvoor een jaarinkomen van £ 69.900 nodig is.
Gemiddeld salaris dat nodig is om in Londen te kopen
Dit is hoeveel je gemiddeld in elke Londense wijk zou moeten verdienen om onroerend goed te kopen:
- Kensington en Chelsea: £ 199.300
- Gemiddelde huizenprijs: £ 1.120.900)
- Westminster: £ 166.600
- Gemiddelde huizenprijs: £ 936.900
- Camden: £ 135.900
- Gemiddelde huizenprijs: £ 764.600
- Richmond upon Thames: £ 135.200
- Gemiddelde huizenprijs: £ 760.700
- City of London: £ 130.800
- Gemiddelde huizenprijs: £ 735.700
- Hammersmith en Fulham: £ 128.700
- Gemiddelde huizenprijs: £ 723.900
- Islington: £ 117.100
- Gemiddelde huizenprijs: £ 658.700
- Wandsworth: £ 116.900
- Gemiddelde huizenprijs: £ 657.700
- Hackney: £ 105.900
- Gemiddelde huizenprijs: £ 595.700
- Haringey: £ 101.800
- Gemiddelde huizenprijs: £ 572.600
- Kingston upon Thames: £ 101.700
- Gemiddelde huizenprijs: £ 572.000
- Barnet: £ 101.000
- Gemiddelde huizenprijs: £ 567.900
- Merton: £ 100.300
- Gemiddelde huizenprijs: £ 564.400
- Lambeth: £ 98.900
- Gemiddelde huizenprijs: £ 556.500
- Bromley: £ 92.000
- Gemiddelde huizenprijs: £ 517.300
- Southwark: £ 91.800
- Gemiddelde huizenprijs: £ 516.300
- Brent: £ 91.700
- Gemiddelde huizenprijs: £ 516.000
- Ealing: £ 91.600
- Gemiddelde huizenprijs: £ 515.500
- Harrow: £ 90.800
- Gemiddelde huizenprijs: £ 510.600
- Waltham Forest: £ 90.100
- Gemiddelde huizenprijs: £ 507.000
- Redbridge: £ 84.500
- Gemiddelde huizenprijs: £ 475.300
- Tower Hamlets: £ 84.200
- Gemiddelde huizenprijs: £ 473.600
- Hounslow: £ 82.400
- Gemiddelde huizenprijs: £ 463.400
- Hillingdon: £ 80.700
- Gemiddelde huizenprijs: £ 454.000
- Lewisham: £ 80.100
- Gemiddelde huizenprijs: £ 450.600
- Sutton: £ 79.200
- Gemiddelde huizenprijs: £ 445.200
- Enfield: £ 78.300
- Gemiddelde huizenprijs: £ 440.300
- Greenwich: £ 75.300
- Gemiddelde huizenprijs: £ 423.800
- Havering: £ 75.200
- Gemiddelde huizenprijs: £ 422.700
- Newham: £ 71.600
- Gemiddelde huizenprijs: £ 403.000
- Bexley: £ 71.200
- Gemiddelde huizenprijs: £ 400.800
- Croydon: £ 69.900
- Gemiddelde huizenprijs: £ 393.300
- Barking en Dagenham: £ 59.600
- Gemiddelde huizenprijs: £ 335.500
Bron: JeniFoto, Shutterstock
Het is echt niet leuk om naar deze cijfers te kijken en ze te vergelijken met mijn eigen (in vergelijking) magere salaris. En dan hebben we het nog niet eens over sparen en de eerste aanbetaling die je moet doen. De realiteit is dat ik misschien nooit een huis, of zelfs maar een appartement, in deze stad kan kopen.