Als je je ooit door de troebele wateren van de Londense huurmarkt hebt moeten worstelen, dan heb je waarschijnlijk gemerkt dat ‘je krijgt waar je voor betaalt’ niet bepaald een gezegde is dat hier van toepassing is. Met prijzen die hoger zijn dan de Shard, verhuurders die e-mails ontwijken alsof ze meedoen aan een Olympische sport en het feit dat het tapijt – letterlijk – onder je voeten vandaan getrokken kan worden op het moment dat je het ziet; het is allemaal nogal somber geweest aan het huurfront de afgelopen jaren. Maar dat gaat allemaal veranderen.
Ik kom met een groot sprankje hoop in de vorm van de Renters’ Rights Act; de grootste verandering in het huren in Engeland sinds meer dan 30 jaar. De onlangs goedgekeurde wet zal het huren in Engeland veranderen en het aftellen tot de wet van kracht wordt is officieel begonnen.
Wat is de Renters’ Rights Act
De Renters’ Rights Act, die in oktober werd goedgekeurd, zal een aantal belangrijke veranderingen doorvoeren in Engeland. De wet omvat het verbieden van huurcontracten voor bepaalde tijd, het verbieden van ‘bidding wars’, het opstellen van duidelijkere regels voor huurders met huisdieren en het afschaffen van huisuitzettingen zonder schuld.
Zodra de wet voor huurdersrechten officieel in werking is getreden, zullen woningen op ‘doorlopende basis’ worden verhuurd in plaats van op basis van een contract voor bepaalde tijd van 12 of 24 maanden. Dit is bedoeld om te voorkomen dat huurders betalen voor ondermaatse woningen, waardoor ze een opzegtermijn van slechts twee maanden in acht hoeven te nemen als ze de woning willen verlaten. Verhuurders zullen niet langer potentiële huurders tegen elkaar kunnen uitspelen in ‘biedingsoorlogen’, meer dan een maand huur vooraf kunnen vragen of potentiële huurders met kinderen of een uitkering kunnen discrimineren.
Huisuitzettingen zonder schuld worden verboden, wat betekent dat verhuurders huurders er niet langer uit kunnen zetten omdat ze klagen over slechte woonomstandigheden. Dit is een enorme stap voorwaarts voor huurders, aangezien duizenden huurders in Engeland momenteel elk jaar dakloos dreigen te worden als gevolg van Section 21 no-fault uitzettingen.
De nieuwe wetten maken het ook illegaal voor verhuurders om de huurprijs meer dan één keer per jaar te verhogen. En de regering heeft onlangs een tijdlijn vrijgegeven over wanneer dit allemaal van kracht wordt, samen met een reeks richtlijnen om verhuurders en verhuurmakelaars te ondersteunen.
Wanneer wordt de Huurdersrechtenwet van kracht?
De regering heeft bevestigd dat de huurdersrechtenwet op 1 mei 2026 van kracht wordt. De nieuwe regels zullen gevolgen hebben voor meer dan 11 miljoen mensen in Engeland en zorgen voor een veel eerlijker en stabieler systeem voor huurders.
De Renters’ Rights Act geldt alleen voor Engeland. Schotland schafte in 2017 uitzettingen zonder schuld af, maar Wales en Noord-Ierland hebben nog steeds uitzettingen zonder schuld onder iets dat lijkt op Sectie 21.
Ben Twomey, Chief Executive van Generation Rent, zei: “Deze nieuwe wet is een belangrijke stap in de richting van een nieuw evenwicht tussen huurders en verhuurders en moet worden gevierd.
“Onze huizen vormen de basis van ons leven, maar ons gebroken huursysteem heeft er te lang voor gezorgd dat huurders uitzicht hebben op armoede en dakloosheid. Decennialang hebben Section 21 uitzettingen huurders gedwongen om in angst te leven om uit hun huis gezet te worden, waardoor we geen geldige problemen met onze verhuurders konden bespreken. Eindelijk weten we wanneer deze verouderde en oneerlijke wet zal worden ingetrokken.
“Deze huurdersrechtenwet is het resultaat van jaren van onvermoeibaar campagne voeren door de huurdersbeweging, samen met de toewijding en kracht van gewone huurders. Nu er verandering op komst is, hoop ik dat huurders in heel Engeland vanavond een beetje gerust kunnen zijn als erkenning voor wat we samen hebben bereikt.”