Se avete mai avuto a che fare con le acque torbide del mercato degli affitti di Londra, avrete probabilmente notato che “si ottiene ciò che si paga” non è un detto particolarmente applicabile in questo caso. Con prezzi più alti dello Shard, proprietari che evitano di rispondere alle e-mail come se stessero gareggiando in uno sport olimpico e il fatto che il tappeto potrebbe – letteralmente – essere tolto da sotto i piedi in un momento di preavviso, negli ultimi anni è stato tutto piuttosto squallido sul fronte degli affitti. Ma tutto questo sta per cambiare.
Sono venuto a portare un barlume di speranza sotto forma di legge sui diritti degli affittuari, il più grande cambiamento nel settore degli affitti in Inghilterra da oltre 30 anni. La legge, approvata di recente, trasformerà l’affitto in Inghilterra e il conto alla rovescia per la sua entrata in vigore è ufficialmente iniziato.
Cos’è la legge sui diritti degli affittuari
Approvata a ottobre, la legge sui diritti degli affittuari prevede l’introduzione di una serie di cambiamenti significativi in Inghilterra. La legge prevede il divieto di contratti di locazione a tempo determinato, la messa al bando delle “guerre di offerte”, la definizione di regole più chiare per gli affittuari con animali domestici e l’abolizione degli sfratti senza giusta causa.
Una volta che gli ingranaggi della legge sui diritti degli affittuari saranno ufficialmente in moto, le proprietà saranno affittate su “base mobile” invece che con un contratto a tempo determinato di 12 o 24 mesi. In questo modo si eviterà che gli inquilini paghino per immobili al di sotto degli standard, consentendo loro di dare un preavviso di soli due mesi se desiderano lasciare l’immobile. I proprietari non potranno più mettere i potenziali inquilini l’uno contro l’altro in “guerre di offerte”, chiedere più di un mese di affitto in anticipo o discriminare i potenziali inquilini che hanno figli o ricevono sussidi.
Gli sfratti senza giusta causa saranno vietati, il che significa che i proprietari non potranno più sfrattare gli inquilini che si lamentano delle cattive condizioni di vita. Si tratta di un enorme passo avanti per gli affittuari, visto che attualmente migliaia di affittuari in Inghilterra rischiano ogni anno di rimanere senza casa a causa degli avvisi di sfratto senza colpa previsti dalla Sezione 21.
Le nuove leggi renderanno inoltre illegale per i proprietari di casa aumentare i prezzi degli affitti più di una volta all’anno. Il governo ha recentemente pubblicato una tabella di marcia per l’entrata in vigore della legge e una serie di linee guida per supportare i proprietari e gli agenti immobiliari.
Quando entrerà in vigore la legge sui diritti degli affittuari?
Il governo ha confermato che la legge sui diritti degli inquilini entrerà in vigore il 1° maggio 2026. Le nuove regole riguarderanno oltre 11 milioni di persone in Inghilterra, creando un sistema molto più equo e stabile per gli affittuari.
Il Renters’ Rights Act si applica solo all’Inghilterra. La Scozia ha abolito gli sfratti senza colpa nel 2017, ma il Galles e l’Irlanda del Nord hanno ancora sfratti senza colpa in base a qualcosa di simile all’articolo 21.
L’amministratore delegato di Generation Rent, Ben Twomey, ha dichiarato: “Questa nuova legge è un passo fondamentale per riequilibrare il potere tra affittuari e proprietari e dovrebbe essere celebrata.
“Le nostre case sono il fondamento delle nostre vite, ma per troppo tempo il nostro sistema di affitto ha lasciato gli affittuari con lo sguardo rivolto alla povertà e alla mancanza di una casa. Per decenni, la Sezione 21 degli sfratti ha costretto gli affittuari a vivere nel timore di essere cacciati dalle nostre case, impedendoci di sollevare valide preoccupazioni con i nostri padroni di casa. Finalmente sappiamo quando questa legge obsoleta e ingiusta verrà eliminata.
“Questa legge sui diritti degli inquilini è il risultato di anni di instancabili campagne da parte del movimento degli inquilini, insieme alla dedizione e alla forza degli inquilini comuni. Con il cambiamento all’orizzonte, spero che gli affittuari di tutta l’Inghilterra possano riposare un po’ più tranquillamente questa sera, riconoscendo ciò che abbiamo ottenuto insieme”.