Se avete cambiato casa di recente a Londra, o state cercando di fare il salto e vivere nella nostra bella città, avrete probabilmente notato una cosa evidente: vivere qui è molto costoso. A volte sembra che gli affitti siano aumentati senza sosta e che si paghino centinaia di euro in più ogni mese per vivere in appartamenti sempre più piccoli. In effetti, il costo degli affitti è aumentato a Londra del 37% solo negli ultimi cinque anni. In media, noi londinesi paghiamo quasi 1.000 sterline al mese per l’affitto a Londra.
Il sito di condivisione di appartamenti SpareRoom ha recentemente analizzato i dati per scoprire quanto è cambiato il costo della vita in affitto a Londra. Hanno anche scoperto dove gli affitti sono aumentati e diminuiti di più, oltre a dove cercare gli affitti più convenienti a Londra.
Costo degli affitti a Londra
Negli ultimi cinque anni, il costo dell’affitto di una stanza è aumentato del 37%. In media, una stanza a Londra costa oggi ben 995 sterline al mese. Il che si traduce in quasi 12.000 sterline all’anno. Se si confronta con lo stesso periodo del 2020, quando il costo medio per affittare una stanza a Londra era di 728 sterline (o 8.736 sterline all’anno).
L’aumento del costo degli affitti è stato costante negli ultimi anni. Alla fine del 2022, l’affitto medio di una stanza a Londra ha superato la soglia delle 900 sterline. Alla fine del 2023 i prezzi hanno raggiunto l’incredibile cifra di 1.015 sterline al mese. Da allora sono leggermente diminuiti, ma si stanno avvicinando sempre di più alla temuta soglia delle 1.000 sterline.
Ha dichiarato Matt Hutchinson, direttore di SpareRoom:
“A causa della cronica carenza di offerta nel mercato degli affitti di Londra, gli affitti sono ostinatamente alti e soddisfare i criteri di accessibilità – non spendere più del 30% del proprio stipendio in affitto – è raramente possibile. Quando anche la stanza più economica di Londra supera le 700 sterline al mese, le persone che lavorano duramente e su cui la capitale fa affidamento per funzionare hanno poca scelta se non quella di andarsene”.
Dove gli affitti aumentano di più e di meno a Londra?
Se vi state chiedendo dove cercare un appartamento a Londra, potrebbe essere saggio prestare attenzione all’andamento dei prezzi degli affitti nelle varie zone di Londra. Il nord di Londra nel suo complesso ha registrato il più alto aumento medio degli affitti a Londra, con un incremento del 2,1% nell’ultimo anno. Più precisamente, queste zone hanno registrato i maggiori aumenti dei prezzi medi degli affitti:
- Strand/Holborn (WC2): +11.2%
- Blackheath (SE3): +8.9%
- Herne Hill (SE24): +8.6%
- Brockley (SE4): +7.9%
- Bethnal Green (E2): +7.8%
Ma non ci sono solo cattive notizie. Gli affitti sono in calo in alcune zone di Londra. La zona E12, ad esempio, ha registrato la maggiore diminuzione dei prezzi medi, con un calo dell’11% rispetto all’anno precedente. Le altre zone di Londra con la maggiore diminuzione dei prezzi medi sono state:
- Manor Park (E12): -10.6%
- South Woodford (E18): -9.2%
- South Kensington/Knightsbridge (SW7): -8.3%
- Forest Hill (SE23): -7.5%
- Walworth (SE17): -7.2%
Tuttavia, gli aumenti e le diminuzioni degli affitti non raccontano l’intera storia. In alcuni casi, le aree con grandi ribassi erano già estremamente costose e rimangono tali anche dopo il calo degli affitti. In altri casi, luoghi già troppo cari sono diventati ancora più esclusivi e inaccessibili. Per contestualizzare, queste sono attualmente le aree di Londra con gli affitti medi più alti:
- Strand/Holborn (WC2) – £1.674
- West End/Soho (W1) – £1,504
- South Kensington/Knightsbridge (SW7) – 1.498 sterline
- Holland Park (W8) – £1,469
- Chelsea (SW3) – £ 1.355
Posti economici in cui affittare a Londra
Gli affitti medi più economici si trovano per lo più nelle zone sud-orientali di Londra. Ma l’aumento degli affitti in zone come Blackheath (SE3), Herne Hill (SE24), Brockley (SE4) ed Eltham (SE9) suggerisce che questo potrebbe non essere il caso ancora per molto.
Questo non significa che sia impossibile trovare affitti relativamente convenienti a Londra. (Gli affitti medi a Manor Park (E12), East Ham (E6), Lower Edmonton (N9) e Chingford (E4) sono ancora inferiori alle 800 sterline al mese.
Si potrebbe pensare che la risposta sia trasferirsi fuori Londra in una zona vicina ai pendolari. Ma in alcune di queste zone si registrano anche forti aumenti degli affitti. Luoghi come St Albans, che dista 20 minuti da St Pancras, e Brentwood, che si trova comodamente sulla Elizabeth Line, stanno registrando aumenti degli affitti a causa della domanda. A St Albans, gli affitti aumentano del 10% all’anno, mentre a Brentwood si registrano aumenti del 5% all’anno.
Per conoscere l’affitto medio di ogni codice postale londinese , consultate qui.