Tu l’as deviné, les amis. Je suis de retour pour parler d’argent. Et plus précisément : combien il t’en faudra si tu veux avoir la moindre chance de réussir à gravir les échelons de l’immobilier dans la capitale. Nationwide a récemment publié son rapport sur l’accessibilité au logement de cette année ; un tour d’horizon de tout ce qui touche à… eh bien, l’accessibilité.
En examinant les prix immobiliers moyens pour les primo-accédants et les salaires moyens à temps plein à travers le pays, Nationwide a établi une liste pratique (quoique un peu effrayante) des endroits les plus et les moins abordables du Royaume-Uni pour acheter une maison. Et pour faire court : Londres est outrageusement chère. Mais quand est-ce que je t’ai déjà donné la version condensée d’une histoire, hein ? Alors, sers-toi une tasse de thé et écoute bien.
Londres est l’endroit le moins abordable du Royaume-Uni pour les primo-accédants
Bien que Londres ait connu la plus forte hausse de l’accessibilité l’année dernière, la capitale reste l’endroit le moins abordable pour acheter son premier logement. Et pas nécessairement pour la raison que tu pourrais imaginer. Si, bien sûr, les prix astronomiques de l’immobilier à Londres jouent un rôle dans son (manque d’)accessibilité, les coûts de l’apport personnel et le ratio moyen prix de l’immobilier/revenus (HPER) sont également en cause. L’année dernière, alors que Londres a connu une baisse des prix de l’immobilier et une hausse des salaires moyens, le HPER moyen dans la capitale reste nettement plus élevé que partout ailleurs au Royaume-Uni, à 7,5.
En ce qui concerne l’apport personnel, le rapport révèle que le primo-accédant londonien moyen doit débourser 44 800 £. L’apport moyen au niveau national n’est que de 23 000 £, mais un apport de 10 % équivaut à plus de 40 000 £ dans 26 des 32 arrondissements de Londres. Et bien sûr, même si le salaire moyen à Londres est environ 45 % plus élevé que la moyenne nationale, le rapport précise que les primo-accédants de la capitale consacrent plus de 50 % de leurs revenus au remboursement de leur prêt immobilier.
Il va sans dire que l’accessibilité varie considérablement d’un quartier à l’autre à Londres. En effet, la « Big Smoke » affiche l’écart le plus important entre ses quartiers les plus chers et les moins chers. Kensington et Chelsea se sont révélés être le quartier le moins abordable de la capitale, avec un HPER de 13,9 (un chiffre qui fait mal aux yeux). À l’inverse, Bromley a été sacré quartier le plus abordable de Londres, avec un HPER de seulement 6,2.
Mais tout n’est pas si sombre. Islington, la City de Londres, Wandsworth, Hammersmith et Fulham, ainsi que Barnet ont tous vu leur HPER baisser, ce qui signifie que Londres devient plus abordable. C’est juste que ça reste quand même beaucoup plus cher que n’importe où ailleurs dans le pays.
Si tu as envie de te torturer un peu, tu peux lire le rapport complet sur l’accessibilité au logement de Nationwide ici et le rapport sur l’accessibilité au logement par région ici. Mais attention : les deux sont plutôt sombres pour nous, les Londoniens, qui espérons mettre la main sur un pied-à-terre d’ici peu.
