Si vous avez déjà eu à vous frayer un chemin dans les eaux troubles du marché locatif londonien, vous aurez sans doute remarqué que l’adage « on en a pour son argent » ne s’applique pas particulièrement ici. Avec des prix plus élevés que le Shard, des propriétaires qui évitent de répondre aux courriels comme s’ils participaient à une compétition olympique et le fait que le tapis peut – littéralement – être retiré de sous vos pieds à tout moment, la situation a été plutôt sombre sur le front de la location au cours des dernières années. Mais tout cela est sur le point de changer.
J’apporte une lueur d’espoir assez importante sous la forme de la loi sur les droits des locataires (Renters’ Rights Act), la plus grande réforme de la location en Angleterre depuis plus de 30 ans. Le projet de loi récemment approuvé transformera la location en Angleterre, et le compte à rebours avant son entrée en vigueur est officiellement lancé.
Qu’est-ce que la loi sur les droits des locataires ?
Approuvée en octobre, la loi sur les droits des locataires (Renters’ Rights Act ) prévoit une série de changements importants qui entreront en vigueur en Angleterre. La loi prévoit l’interdiction des contrats de location à durée déterminée, l’interdiction des « guerres d’enchères », l’établissement de règles plus claires pour les locataires ayant des animaux de compagnie et l’abolition des expulsions sans faute.
Une fois la loi sur les droits des locataires officiellement mise en œuvre, les biens immobiliers seront loués sur une « base mobile » et non plus sur la base d’un contrat à durée déterminée de 12 ou 24 mois. Cette mesure vise à empêcher les locataires de payer pour des biens inférieurs aux normes, en leur permettant de donner un préavis de deux mois seulement s’ils souhaitent quitter le logement. Les propriétaires ne pourront plus monter les locataires potentiels les uns contre les autres dans des « guerres d’enchères », demander plus d’ un mois de loyer à l’avance ou discriminer les locataires potentiels qui ont des enfants ou bénéficient d’allocations.
Les expulsions sans faute seront interdites, ce qui signifie que les propriétaires ne pourront plus expulser des locataires qui se plaignent de mauvaises conditions de vie. Il s’agit d’une avancée considérable pour les locataires, car des milliers d’entre eux en Angleterre sont actuellement exposés au risque de se retrouver sans abri chaque année en raison des avis d’expulsion sans égard à la faute délivrés en vertu de l’article 21.
Les nouvelles lois interdiront également aux propriétaires d’augmenter les prix des loyers plus d’une fois par an. Le gouvernement a récemment publié un calendrier pour l’entrée en vigueur de ces mesures, ainsi qu’une série de lignes directrices destinées à aider les propriétaires et les agents de location.
Quand la loi sur les droits des locataires entrera-t-elle en vigueur ?
Le gouvernement a confirmé que la loi sur les droits des locataires entrera en vigueur le 1er mai 2026. Les nouvelles règles devraient concerner plus de 11 millions de personnes en Angleterre, créant ainsi un système beaucoup plus équitable et stable pour les locataires.
La loi sur les droits des locataires ne s’applique qu’à l’Angleterre. L’Écosse a aboli les expulsions sans faute en 2017, mais le Pays de Galles et l’Irlande du Nord disposent toujours d’expulsions sans faute en vertu d’une disposition similaire à l’article 21.
Le directeur général de Generation Rent, Ben Twomey, a déclaré : « Cette nouvelle loi est une étape essentielle pour rééquilibrer le pouvoir entre les locataires et les propriétaires et devrait être célébrée.
« Nos logements sont le fondement de nos vies, mais depuis trop longtemps, notre système de location défectueux laisse les locataires face à la pauvreté et au sans-abrisme. Pendant des décennies, les expulsions au titre de l’article 21 ont contraint les locataires à vivre dans la crainte d’être expulsés de leur logement, ce qui les a empêchés de faire part de leurs préoccupations à leurs propriétaires. Nous savons enfin quand cette loi obsolète et injuste sera renvoyée.
« Cette loi sur les droits des locataires est le résultat d’années de campagne inlassable de la part du mouvement des locataires, ainsi que du dévouement et de la force des locataires ordinaires. Avec le changement qui se profile à l’horizon, j’espère que les locataires de toute l’Angleterre pourront se reposer un peu plus facilement ce soir en reconnaissance de ce que nous avons accompli ensemble.