Si alguna vez ha tenido que vadear las turbias aguas del mercado de alquiler londinense, lo más probable es que se haya dado cuenta de que «obtienes lo que pagas» no es un dicho que se aplique especialmente aquí. Con precios más altos que el Shard, propietarios que evitan responder a los correos electrónicos como si estuvieran compitiendo en un deporte olímpico, y el hecho de que la alfombra podría – literalmente – ser arrancada de debajo de sus pies en cualquier momento; todo ha sido bastante sombrío en el frente de alquiler en los últimos años. Pero todo está a punto de cambiar.
Vengo con un gran rayo de esperanza: la Ley de Derechos de los Inquilinos, la mayor reforma del alquiler en Inglaterra en más de 30 años. El proyecto de ley recientemente aprobado transformará el alquiler en Inglaterra, y la cuenta atrás para que entre en vigor ha comenzado oficialmente.
Qué es la Ley de Derechos de los Inquilinos
Aprobada en octubre, la Ley de Derechos de los Inquilinos introducirá una serie de cambios significativos en Inglaterra. La Ley incluye la prohibición de los contratos de alquiler de duración determinada, la prohibición de las «guerras de ofertas», el establecimiento de normas más claras para los inquilinos con animales de compañía y la abolición de los desahucios sin culpa.
Una vez que la Ley de Derechos de los Inquilinos esté oficialmente en marcha, las viviendas se alquilarán de forma continua, en lugar de mediante contratos de 12 o 24 meses. Con ello se pretende evitar que los inquilinos paguen por viviendas de mala calidad, permitiéndoles avisar con sólo dos meses de antelación si desean desalojar el inmueble. Los propietarios ya no podrán enfrentar a los posibles inquilinos en «guerras de ofertas», pedir más de un mes de alquiler por adelantado ni discriminar a los que tengan hijos o reciban prestaciones.
Se prohibirán los desahucios sin culpa, lo que significa que los propietarios ya no podrán echar a los inquilinos por quejarse de malas condiciones de vida. Se trata de un gran paso adelante para los inquilinos, ya que en la actualidad miles de inquilinos en Inglaterra se ven expuestos cada año a quedarse sin hogar debido a las notificaciones de desahucio sin culpa del artículo 21.
Las nuevas leyes también prohibirán a los propietarios subir el precio del alquiler más de una vez al año. El Gobierno acaba de publicar un calendario con las fechas de entrada en vigor y una serie de directrices previas para ayudar a propietarios y agentes de alquiler.
¿Cuándo entrará en vigor la Ley de Derechos de los Inquilinos?
El Gobierno ha confirmado que la Ley de Derechos de los Inquilinos entrará en vigor el 1 de mayo de 2026. La nueva normativa afectará a más de 11 millones de personas en Inglaterra y creará un sistema mucho más justo y estable para los inquilinos.
La Ley de Derechos de los Inquilinos sólo se aplica en Inglaterra. Escocia abolió los desalojos sin culpa en 2017, pero Gales e Irlanda del Norte todavía tienen desalojos sin culpa bajo algo similar a la Sección 21.
El director ejecutivo de Generation Rent, Ben Twomey, dijo: «Esta nueva ley es un paso vital para reequilibrar el poder entre inquilinos y propietarios, y debe celebrarse».
«Nuestros hogares son la base de nuestras vidas, pero durante demasiado tiempo nuestro maltrecho sistema de alquiler ha dejado a los inquilinos abocados a la pobreza y a quedarse sin hogar. Durante décadas, los desahucios del artículo 21 han obligado a los inquilinos a vivir con miedo a ser expulsados de nuestras casas, impidiéndonos plantear preocupaciones válidas a nuestros caseros. Por fin sabemos cuándo se pondrá fin a esta ley anticuada e injusta.
«Esta Ley de Derechos de los Inquilinos es el resultado de años de campaña incansable del movimiento de los inquilinos, junto con la dedicación y la fuerza de los inquilinos de a pie. Con el cambio en el horizonte, espero que los inquilinos de toda Inglaterra puedan descansar un poco más tranquilos esta noche en reconocimiento de lo que hemos conseguido juntos.»