Si te has mudado recientemente a Londres, o estás pensando en dar el salto y vivir en nuestra ciudad, probablemente te habrás dado cuenta de algo evidente: es muy caro vivir aquí. A veces da la sensación de que los alquileres han subido sin cesar, y que pagamos cientos más cada mes por vivir en pisos cada vez más pequeños. De hecho, el precio del alquiler ha subido en Londres un 37% sólo en los últimos cinco años. De media, los londinenses pagamos casi 1.000 libras al mes por alquilar en Londres.
La web de pisos compartidos SpareRoom ha analizado recientemente los datos para averiguar cuánto ha cambiado el coste de la vida alquilando en Londres. También descubrieron dónde han subido y bajado más los alquileres, así como dónde buscar los alquileres más asequibles en Londres.
Coste del alquiler en Londres
En los últimos cinco años, el precio del alquiler de una habitación ha subido un 37%. De media, una habitación en Londres cuesta ahora la friolera de 995 libras al mes. Esto supone casi 12.000 libras al año. Compáralo con el mismo periodo de tiempo en 2020, cuando el coste medio de alquilar una habitación en Londres era de 728 libras (o 8.736 libras anuales).
El aumento del coste del alquiler se ha producido de forma constante en los últimos años. A finales de 2022, el alquiler medio de una habitación en Londres superó la barrera de las 900 libras. Después, los precios alcanzaron su punto máximo a finales de 2023, con la asombrosa cifra de 1.015 libras al mes. Y aunque desde entonces han bajado ligeramente, cada vez se acercan más a la temida marca de las 1.000 libras de nuevo.
Según Matt Hutchinson, director de SpareRoom:
«Debido a la escasez crónica de oferta en el mercado de alquiler de Londres, los alquileres son obstinadamente altos y cumplir con los criterios de asequibilidad – no gastar más del 30% de su salario en alquiler – rara vez es posible. Cuando incluso la habitación más barata de Londres supera las 700 libras al mes, la gente trabajadora de la que depende la capital para funcionar no tiene más remedio que marcharse.»
¿Dónde suben más y menos los alquileres en Londres?
Si se pregunta dónde buscar piso en Londres, quizá le convenga prestar atención a las tendencias de los precios de los alquileres en varias zonas de Londres. El norte de Londres en su conjunto ha registrado el mayor aumento medio de los alquileres en Londres, con un incremento del 2,1% durante el año pasado. Más concretamente, estos lugares han tenido los mayores incrementos en los precios medios de los alquileres:
- Strand/Holborn (WC2): +11.2%
- Blackheath (SE3): +8.9%
- Herne Hill (SE24): +8.6%
- Brockley (SE4): +7.9%
- Bethnal Green (E2): +7.8%
Pero no todo son malas noticias. Los alquileres están bajando en algunas partes de Londres. E12, por ejemplo, tuvo el mayor descenso en los precios medios, con una caída interanual del 11%. Los otros lugares de Londres con el mayor descenso de los precios medios fueron:
- Manor Park (E12): -10.6%
- South Woodford (E18): -9.2%
- South Kensington/Knightsbridge (SW7): -8.3%
- Forest Hill (SE23): -7.5%
- Walworth (SE17): -7.2%
Sin embargo, los aumentos y descensos del alquiler no cuentan toda la historia. En algunos casos, las zonas con grandes caídas ya eran extremadamente caras y siguen siéndolo tras la bajada del alquiler. En otros casos, zonas que ya estaban sobrevaloradas se han vuelto aún más exclusivas e inasequibles. Para contextualizar, estas son las zonas de Londres con los alquileres medios más altos:
- Strand/Holborn (WC2) – £1.674
- West End/Soho (W1) – £1,504
- South Kensington/Knightsbridge (SW7) – £1.498
- Holland Park (W8) – £1,469
- Chelsea (SW3) – £1,355
Lugares asequibles para alquilar en Londres
Los alquileres medios más baratos se encuentran sobre todo en las zonas del sureste de Londres. Pero el aumento de los alquileres en zonas como Blackheath (SE3), Herne Hill (SE24), Brockley (SE4) y Eltham (SE9) sugiere que podría no ser el caso por mucho tiempo.
Eso no quiere decir que sea imposible encontrar alquileres relativamente asequibles en Londres. (Los alquileres medios en Manor Park (E12), East Ham (E6), Lower Edmonton (N9) y Chingford (E4) siguen estando por debajo de las 800 libras al mes.
Se podría pensar que la respuesta es mudarse fuera de Londres a una zona de cercanías. Pero algunos de estos lugares también están viendo grandes aumentos de alquiler. Lugares como St Albans, que está a 20 minutos de St Pancras, y Brentwood, que está convenientemente situado en la línea Elizabeth, están viendo aumentos de alquiler como resultado de la demanda. En St Albans, los alquileres suben un 10% cada año, mientras que en Brentwood se registran incrementos del 5% año tras año.
Consulte aquí el alquiler medio de cada código postal londinense.