Wenn Sie jemals durch die trüben Gewässer des Londoner Mietmarktes waten mussten, haben Sie wahrscheinlich bemerkt, dass das Sprichwort „Sie bekommen, wofür Sie bezahlen“ hier nicht besonders zutreffend ist. Mit Preisen, die höher sind als der Shard, Vermietern, die es vermeiden, auf E-Mails zu antworten, als ob sie an einem olympischen Wettkampf teilnehmen würden, und der Tatsache, dass Ihnen – im wahrsten Sinne des Wortes – der Boden unter den Füßen weggezogen werden kann, sah es in den letzten Jahren an der Mietfront ziemlich düster aus. Aber all das wird sich bald ändern.
Ich komme mit einem ziemlich großen Hoffnungsschimmer in Form des Renters‘ Rights Act, der größten Umwälzung des Mietrechts in England seit über 30 Jahren. Der kürzlich verabschiedete Gesetzentwurf wird das Mietrecht in England verändern, und der Countdown bis zu seinem Inkrafttreten läuft offiziell.
Was ist der Renters‘ Rights Act?
Mit dem im Oktober verabschiedeten Gesetz über die Rechte der Mieter (Renters‘ Rights Act) werden in England eine Reihe wichtiger Änderungen in Kraft treten. Das Gesetz sieht u. a. vor, befristete Mietverträge zu verbieten, Bieterkriege zu verbieten, klarere Regeln für Mieter mit Haustieren aufzustellen und Zwangsräumungen ohne Verschulden abzuschaffen.
Sobald das Gesetz über die Rechte von Mietern offiziell in Kraft getreten ist, werden Wohnungen auf rollierender Basis“ vermietet und nicht mehr mit einem befristeten Vertrag über 12 oder 24 Monate. Damit soll verhindert werden, dass Mieter für minderwertige Wohnungen zahlen und mit einer Frist von nur zwei Monaten kündigen können, wenn sie die Wohnung verlassen wollen. Vermieter werden nicht mehr in der Lage sein, Mietinteressenten in einem „Bieterkrieg“ gegeneinander auszuspielen, mehr als eine Monatsmiete im Voraus zu verlangen oder potenzielle Mieter zu diskriminieren, die Kinder haben oder Sozialleistungen beziehen.
Zwangsräumungen ohne Verschulden werden verboten, d. h. Vermieter können Mieter nicht mehr zwangsräumen, wenn sie sich über schlechte Wohnbedingungen beschweren. Dies ist ein großer Fortschritt für Mieter, da derzeit jedes Jahr Tausende von Mietern in England aufgrund von Räumungsklagen nach Abschnitt 21 von Obdachlosigkeit bedroht sind.
Mit den neuen Gesetzen wird es Vermietern auch verboten, die Miete mehr als einmal pro Jahr zu erhöhen. Die Regierung hat vor kurzem einen Zeitplan für das Inkrafttreten der neuen Bestimmungen sowie eine Reihe von Leitlinien zur Unterstützung von Vermietern und Vermietungsagenturen veröffentlicht.
Wann wird der Renters‘ Rights Act in Kraft treten?
Die Regierung hat bestätigt, dass der Renters‘ Rights Act am 1. Mai 2026 in Kraft treten wird. Die neuen Vorschriften werden sich auf über 11 Millionen Menschen in England auswirken und ein wesentlich gerechteres und stabileres System für Mieter schaffen.
Der Renters‘ Rights Act gilt nur für England. Schottland hat die verschuldensunabhängige Zwangsräumung bereits 2017 abgeschafft, aber in Wales und Nordirland gibt es nach wie vor eine verschuldensunabhängige Zwangsräumung, die mit Abschnitt 21 vergleichbar ist.
Der Vorstandsvorsitzende von Generation Rent, Ben Twomey, sagte: „Dieses neue Gesetz ist ein wichtiger Schritt, um die Machtverhältnisse zwischen Mietern und Vermietern wieder ins Gleichgewicht zu bringen, und sollte gefeiert werden.
„Unser Zuhause ist die Grundlage unseres Lebens, aber unser kaputtes Mietsystem hat Mieter zu lange in die Armut und Obdachlosigkeit getrieben. Jahrzehntelang haben die Zwangsräumungen nach Abschnitt 21 die Mieter gezwungen, in der Angst zu leben, aus ihren Wohnungen vertrieben zu werden, und uns daran gehindert, berechtigte Bedenken bei unseren Vermietern vorzubringen. Endlich wissen wir, wann dieses überholte und ungerechte Gesetz aus dem Verkehr gezogen wird.
„Dieser Renters‘ Rights Act ist das Ergebnis jahrelanger, unermüdlicher Kampagnenarbeit der Mieterbewegung sowie des Engagements und der Stärke der normalen Mieter. Ich hoffe, dass die Mieter in ganz England heute Abend in Anerkennung dessen, was wir gemeinsam erreicht haben, ein wenig ruhiger schlafen können.“