Wenn Sie vor kurzem in London umgezogen sind oder den Sprung in unsere schöne Stadt wagen wollen, haben Sie wahrscheinlich etwas ganz Offensichtliches bemerkt: Es ist sehr teuer, hier zu leben. Manchmal hat man das Gefühl, dass die Mieten unaufhörlich steigen und dass wir jeden Monat Hunderte von Euro mehr zahlen, um in immer kleineren Wohnungen zu leben. Tatsächlich sind die Mietkosten in London allein in den letzten fünf Jahren um 37 % gestiegen. Im Durchschnitt zahlen wir Londoner jeden Monat fast 1.000 Pfund für die Miete in London.
Die Wohngemeinschaftsseite SpareRoom hat vor kurzem die Daten ausgewertet, um herauszufinden, wie sehr sich die Lebenshaltungskosten in London verändert haben. Sie haben auch herausgefunden, wo die Mieten am stärksten gestiegen und gesunken sind und wo man die günstigsten Mieten in London finden kann.
Mietkosten in London
In den letzten fünf Jahren sind die Kosten für die Anmietung eines Zimmers um 37 % gestiegen. Im Durchschnitt kostet ein Zimmer in London jetzt satte £995 pro Monat. Das summiert sich auf fast 12 000 Pfund pro Jahr. Vergleichen Sie das mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020, als die durchschnittlichen Kosten für ein Zimmer in London £ 728 betrugen (oder £ 8.736 jährlich).
Der Anstieg der Mietkosten hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich vollzogen. Ende 2022 überschritt die durchschnittliche Zimmermiete in London die Marke von 900 £. Die Preise erreichten dann Ende 2023 mit 1.015 Pfund pro Monat ihren Höhepunkt. Seitdem sind sie zwar leicht gesunken, aber sie nähern sich wieder der gefürchteten 1.000-Pfund-Marke.
So Matt Hutchinson, Direktor bei SpareRoom:
„Aufgrund des chronischen Unterangebots auf dem Londoner Mietmarkt sind die Mieten hartnäckig hoch, und die Erfüllung der Erschwinglichkeitskriterien – nicht mehr als 30 % des Gehalts für die Miete auszugeben – ist selten möglich. Wenn selbst das billigste Zimmer in London über 700 Pfund pro Monat kostet, haben hart arbeitende Menschen, auf die die Hauptstadt angewiesen ist, kaum eine andere Wahl, als wegzuziehen.“
Wo steigen die Mieten in London am meisten und am wenigsten?
Wenn Sie sich fragen, wo Sie in London eine Wohnung suchen sollen, sollten Sie sich die Entwicklung der Mietpreise in den verschiedenen Londoner Stadtteilen ansehen. Der Norden Londons verzeichnete mit einem Anstieg von 2,1 % im vergangenen Jahr den höchsten durchschnittlichen Mietpreisanstieg in London. Genauer gesagt, sind die durchschnittlichen Mietpreise in diesen Gebieten am stärksten gestiegen:
- Strand/Holborn (WC2): +11.2%
- Blackheath (SE3): +8.9%
- Herne Hill (SE24): +8.6%
- Brockley (SE4): +7.9%
- Bethnal Green (E2): +7.8%
Aber es gibt nicht nur schlechte Nachrichten. In einigen Teilen Londons sind die Mieten rückläufig. So verzeichnete E12 mit einem Preisrückgang von 11 % im Vergleich zum Vorjahr den größten Rückgang der Durchschnittspreise. Die anderen Orte in London mit dem größten Rückgang der Durchschnittspreise waren:
- Manor Park (E12): -10.6%
- South Woodford (E18): -9.2%
- South Kensington/Knightsbridge (SW7): -8.3%
- Forest Hill (SE23): -7.5%
- Walworth (SE17): -7.2%
Die Mietsteigerungen und -senkungen sagen jedoch nicht alles aus. In einigen Fällen waren Gebiete mit starken Rückgängen bereits extrem teuer und bleiben es auch nach dem Mietrückgang. In anderen Fällen wurden die bereits überteuerten Gegenden noch exklusiver und unerschwinglicher. Zum Vergleich: Dies sind die Gebiete in London mit den derzeit höchsten Durchschnittsmieten:
- Strand/Holborn (WC2) – £1.674
- West End/Soho (W1) – £1,504
- South Kensington/Knightsbridge (SW7) – £1.498
- Holland Park (W8) – £1,469
- Chelsea (SW3) – £1.355
Erschwingliche Mietwohnungen in London
Die günstigsten Durchschnittsmieten sind vor allem in den südöstlichen Teilen Londons zu finden. Steigende Mieten in Städten wie Blackheath (SE3), Herne Hill (SE24), Brockley (SE4) und Eltham (SE9) lassen jedoch vermuten, dass dies nicht mehr lange der Fall sein wird.
Das soll nicht heißen, dass es unmöglich ist, in London relativ erschwingliche Mieten zu finden. ( Die Durchschnittsmieten in Manor Park (E12), East Ham (E6), Lower Edmonton (N9) und Chingford (E4) liegen immer noch unter 800 £ pro Monat.
Man könnte meinen, dass die Antwort darin besteht, aus London in ein nahe gelegenes Pendlergebiet zu ziehen. Aber in einigen dieser Gegenden steigen die Mieten ebenfalls stark an. In Orten wie St Albans, das nur 20 Minuten von St Pancras entfernt ist, und Brentwood, das günstig an der Elizabeth Line liegt, steigen die Mieten aufgrund der Nachfrage. In St. Albans steigen die Mieten jährlich um 10 %, während sie in Brentwood jährlich um 5 % steigen.
Informieren Sie sich hier über die Durchschnittsmiete in jeder Londoner Postleitzahl.