Britse verhuurders kunnen binnenkort te maken krijgen met een nieuwe belasting op huurinkomsten, nu het ministerie van Financiën overweegt om de National Insurance (NI) bijdragen uit te breiden naar huurprijzen in de komende herfstbegroting, wat mogelijk tot £ 2 miljard kan opleveren voor de overheidsfinanciën.
Verhuurders geconfronteerd met nationale verzekering op huurinkomsten
Jarenlang waren huuropbrengsten grotendeels vrijgesteld van NI, die doorgaans 8% bedraagt over het inkomen uit arbeid en daalt tot 2% boven 50.270 pond. Door de voorgestelde verandering zouden verhuurders deze bijdragen moeten betalen over hun huuropbrengsten, en niet alleen over andere vormen van inkomen uit arbeid.
De maatregel komt op een moment dat kanselier Rachel Reeves manieren zoekt om een aanzienlijk begrotingstekort aan te pakken zonder de beloften van Labour te breken om de bestaande tarieven voor inkomstenbelasting, btw of NI niet te verhogen, maar door de grondslag van de inkomsten waarop deze belastingen worden geheven, uit te breiden.
Het beleid zal naar verwachting ongeveer £ 2 miljard aan extra inkomsten genereren, gebaseerd op gegevens die aangeven dat ongeveer 2,2 miljoen verhuurders samen £ 27 miljard aan huurinkomsten per jaar verdienen.
Potentiële financiële gevolgen voor verhuurders
Een typische verhuurder die tussen de £50,000 en £70,000 verdient, zou zijn belastingrekening met iets meer dan £1,000 per jaar kunnen zien stijgen als de maatregel wordt doorgevoerd. Het plan wordt gepositioneerd als een poging om ervoor te zorgen dat verhuurders een eerlijkere bijdrage leveren, door inkomsten uit onroerend goed in lijn te brengen met inkomen uit arbeid.
Voorstanders beweren dat het belasten van huurwinsten eerlijker is en gericht is op zogenaamd onverdiende inkomsten. Ze beweren dat de verandering niet in strijd is met de belastingbeloften van Labour omdat de NI wordt uitgebreid in plaats van verhoogd.
Critici waarschuwen echter dat de maatregel verhuurders uit de markt kan drijven, waardoor het aanbod van huurwoningen afneemt en de huren voor huurders mogelijk stijgen. Nu de huursector al onder druk staat door eerdere belastingwijzigingen en regelgeving, is het risico van verdere huurstijgingen een punt van zorg voor zowel huurders als verhuurders.
Verhuurders worden aangespoord om de ontwikkelingen op de voet te volgen, aangezien de najaarsbegroting – die eind oktober of begin november 2025 wordt verwacht – zal bepalen of de uitbreiding van de nationale verzekering naar huurinkomsten wet wordt.
