O Projeto de Lei dos Direitos dos Arrendatários, agora promulgado como Lei dos Direitos dos Arrendatários de 2025, representa uma revisão histórica do sector do arrendamento privado em Inglaterra, oferecendo as melhorias mais significativas à proteção dos arrendatários em mais de três décadas.
A legislação abole os despejos “sem culpa”, substituindo-os por motivos mais justos para os senhorios recuperarem a posse, e transfere todos os alugueres para arrendamentos periódicos contínuos que dão aos inquilinos maior segurança e flexibilidade.
Proíbe também as guerras de ofertas de arrendamento, exigindo rendas fixas anunciadas, introduz normas de saúde e segurança mais rigorosas, incluindo protecções contra a humidade e o bolor, e cria um novo Provedor do Setor de Arrendamento Privado para resolver rapidamente os litígios.
Estas reformas abrangentes visam reequilibrar a relação senhorio-inquilino, proteger os inquilinos vulneráveis e promover um mercado de arrendamento mais justo e transparente em toda a Inglaterra.
O que é a Lei dos Direitos dos Arrendatários (Renters’ Rights Bill/Renters’ Rights Act 2025)?
A Lei dos Direitos dos Arrendatários ( Renters ‘ Rights Bill ), agora designada Lei dos Direitos dos Arrendatários (Renters’ Rights Act 2025 ), é a reforma mais significativa do sector do arrendamento privado em Inglaterra em mais de 30 anos, concebida para melhorar a segurança dos arrendatários e regular as práticas de arrendamento.
Abolirá os despejos “sem culpa”, restringirá as guerras de licitação de rendas e introduzirá normas mais rigorosas de resolução de litígios e de condições de propriedade.
Quando entrará em vigor a Lei dos Direitos dos Arrendatários?
A lei recebeu o consentimento real em outubro de 2025 e espera-se que seja implementada em breve, com datas exactas confirmadas pelo governo. Os senhorios e inquilinos serão notificados antes das alterações.
Como é que o projeto de lei altera as regras de despejo?
Os despejos “sem culpa” da Secção 21 são abolidos. Os senhorios só podem pôr termo aos arrendamentos com base em fundamentos jurídicos específicos, tais como atrasos nas rendas do inquilino, comportamento antissocial ou necessidade de o senhorio vender ou mudar a propriedade. Todos os contratos de arrendamento passam a ser contratos periódicos contínuos, dando mais segurança aos inquilinos.
E as guerras de ofertas de arrendamento?
Os senhorios têm de anunciar os imóveis com uma renda fixa e não podem aceitar ofertas de arrendamento acima do valor anunciado, o que acaba efetivamente com as guerras de ofertas. No entanto, os senhorios podem fixar rendas iniciais mais elevadas para compensar esta restrição.
Como se processam os aumentos de renda?
A renda só pode ser aumentada uma vez em cada 12 meses através de um processo formal de aviso da Secção 13 com base nas taxas de mercado. Os inquilinos têm o direito de contestar aumentos excessivos de renda num tribunal de primeira instância.
Que novas protecções existem para a saúde e segurança dos inquilinos?
O projeto de lei alarga a “lei de Awaab” ao sector do arrendamento privado, obrigando os senhorios a resolver rapidamente problemas graves de humidade e bolor para proteger a saúde dos inquilinos.
Que mecanismos de resolução de litígios são introduzidos?
Um novo Provedor do Proprietário do Setor de Arrendamento Privado proporcionará uma alternativa mais rápida e mais justa aos tribunais para a resolução das queixas dos inquilinos contra os proprietários.
Que impacto poderá ter o projeto de lei nos senhorios?
O aumento da regulamentação e dos custos pode levar alguns pequenos proprietários a abandonar o mercado de arrendamento, abrindo potencialmente o caminho para o domínio dos grandes proprietários institucionais, o que poderá influenciar os níveis e a disponibilidade das rendas.
Os inquilinos podem rescindir o contrato de arrendamento em qualquer altura?
Sim. Os inquilinos podem terminar um contrato de arrendamento com um pré-aviso de dois meses, o que contribui para uma maior flexibilidade e segurança do que os anteriores contratos de arrendamento a prazo fixo.
Como é que as autarquias locais vão aplicar estas novas regras?
As autarquias locais utilizarão uma nova base de dados de execução e terão poderes para impor sanções financeiras aos senhorios que violem a proibição de ofertas de aluguer ou outros regulamentos.