De Renters’ Rights Bill, nu van kracht als de Renters’ Rights Act 2025, vertegenwoordigt een historische herziening van de particuliere huursector in Engeland en biedt de meest significante verbeteringen in de bescherming van huurders in meer dan drie decennia.
De wetgeving schaft ‘no-fault’ uitzettingen af en vervangt deze door eerlijkere gronden voor verhuurders om weer in bezit te komen en zet alle huren om naar doorlopende periodieke huurcontracten die huurders meer zekerheid en flexibiliteit bieden.
Het verbiedt ook biedingsoorlogen door vaste huurprijzen verplicht te stellen, voert strengere gezondheids- en veiligheidsnormen in inclusief bescherming tegen vocht en schimmel en stelt een nieuwe ombudsman voor de particuliere huursector aan om geschillen snel op te lossen.
Deze ingrijpende hervormingen zijn bedoeld om de relatie tussen verhuurder en huurder weer in evenwicht te brengen, kwetsbare huurders te beschermen en een eerlijkere en transparantere huurmarkt in heel Engeland te bevorderen.
Wat is de Renters’ Rights Bill/Renters’ Rights Act 2025?
De Renters’ Rights Bill, die nu de Renters’ Rights Act 2025 heet, is de belangrijkste hervorming van de particuliere huursector in Engeland in meer dan 30 jaar, bedoeld om de veiligheid van huurders te verbeteren en huurpraktijken te reguleren.
De wet schaft ‘no-fault’ uitzettingen af, beperkt biedingsoorlogen en introduceert strengere normen voor geschillenbeslechting en eigendomsvoorwaarden.
Wanneer wordt de ‘Renters’ Rights Bill’ van kracht?
De wet werd in oktober 2025 koninklijk goedgekeurd en zal naar verwachting binnenkort van kracht worden, met exacte data die door de regering worden bevestigd. Verhuurders en huurders zullen van tevoren op de hoogte worden gebracht van de veranderingen.
Hoe verandert het wetsvoorstel de uitzettingsregels?
Section 21 ‘no-fault’ uitzettingen worden afgeschaft. Verhuurders kunnen alleen nog huurcontracten beëindigen op basis van specifieke wettelijke gronden zoals huurachterstand, antisociaal gedrag of de noodzaak voor de verhuurder om de woning te verkopen of te betrekken. Alle huurcontracten worden doorlopende periodieke contracten, waardoor huurders meer zekerheid krijgen.
Hoe zit het met de huurovereenkomsten?
Verhuurders moeten woningen adverteren met een vaste huurprijs en kunnen geen huuraanbiedingen boven het geadverteerde bedrag accepteren. Verhuurders kunnen de aanvangshuur echter hoger vaststellen om deze beperking te compenseren.
Hoe worden huurverhogingen afgehandeld?
De huur kan slechts eenmaal per 12 maanden worden verhoogd via een formele Sectie 13-aanzeggingsprocedure op basis van markttarieven. Huurders hebben het recht om buitensporige huurverhogingen aan te vechten bij een First-tier Tribunal.
Welke nieuwe bescherming is er voor de gezondheid en veiligheid van huurders?
Het wetsvoorstel breidt de “wet van Awaab” uit naar de particuliere huursector, waardoor verhuurders verplicht worden ernstige vocht- en schimmelproblemen snel aan te pakken om de gezondheid van huurders te beschermen.
Welke geschillenbeslechtingsmechanismen worden ingevoerd?
Een nieuwe Ombudsman voor Verhuurders in de Particuliere Huursector zal een sneller en eerlijker alternatief bieden voor de rechtbank om klachten van huurders tegen verhuurders op te lossen.
Welke gevolgen kan het wetsvoorstel hebben voor verhuurders?
De toegenomen regelgeving en kosten kunnen ertoe leiden dat sommige kleine verhuurders de huurmarkt verlaten, waardoor de weg vrij komt voor grotere institutionele verhuurders om te domineren, wat van invloed kan zijn op de huurniveaus en de beschikbaarheid.
Kunnen huurders op elk moment een huurcontract beëindigen?
Ja. Huurders kunnen een huurovereenkomst beëindigen met een opzegtermijn van twee maanden, wat bijdraagt aan meer flexibiliteit en zekerheid dan eerdere huurovereenkomsten voor bepaalde tijd.
Hoe gaan lokale overheden deze nieuwe regels handhaven?
Gemeenten zullen gebruik maken van een nieuwe handhavingsdatabase en hebben de bevoegdheid om financiële sancties op te leggen aan verhuurders die het verbod op het aanbieden van huurprijzen of andere regels overtreden.