Se hai mai anche solo sfiorato le acque torbide del mercato degli affitti londinese, saprai che non è né per i deboli di cuore né per chi ha un conto in banca poco fornito. Con prezzi che rivaleggiano con l’altezza dello Shard, proprietari che rispondono alle tue e-mail con l’urgenza di un bradipo e il fatto che il tappeto potrebbe – letteralmente – essere strappato da sotto i tuoi piedi da un momento all’altro; negli ultimi anni la situazione nel settore degli affitti è stata piuttosto desolante. Ma tutto questo sta per cambiare, gente.
Venerdì (1 maggio) entrerà in vigore una legge storica e tanto attesa: il Renters’ Rights Act. Approvato già nell’ottobre 2025, il disegno di legge porterà a un cambiamento piuttosto significativo nel settore degli affitti in Inghilterra. L’introduzione della legge mira a riequilibrare il settore degli affitti privati migliorando la sicurezza e gli standard abitativi. E dato che il conto alla rovescia per l’entrata in vigore della legge è ufficialmente quasi finito, abbiamo pensato di darti una pratica panoramica di tutto ciò che sta cambiando.
La legge sui diritti degli inquilini
Con oltre 11 milioni di persone nel Regno Unito che si preparano a quello che è stato salutato come uno dei più grandi cambiamenti nella storia delle leggi sugli affitti, ecco le principali novità che entreranno in vigore dal 1° maggio (questo venerdì) in base al nuovo Renters’ Rights Act.
Gli sfratti “senza giusta causa” ai sensi della Sezione 21 saranno aboliti
Gli sfratti senza giusta causa saranno vietati in Inghilterra a partire dal 1° maggio, il che significa che i proprietari dovranno avere un ” motivo legale” per sfrattare gli inquilini.
Non ci saranno più contratti a tempo determinato
Dal 1° maggio, tutti gli immobili saranno affittati a tempo indeterminato, invece che con un contratto a tempo determinato. Questo per evitare che gli inquilini paghino per immobili al di sotto degli standard, consentendo loro di dare un preavviso di soli due mesi se desiderano lasciare l’immobile.
Le guerre di offerte saranno vietate
In base alle nuove leggi, i proprietari non potranno più mettere i potenziali inquilini l’uno contro l’altro in “guerre di offerte”, una pratica che è diventata sempre più comune negli ultimi anni.
Gli inquilini avranno il diritto di richiedere un animale domestico
Gli inquilini avranno il diritto di chiedere il permesso di tenere un animale domestico nell’immobile, e i proprietari potranno dire di no solo se hanno una “buona ragione”.
Sarà illegale discriminare gli inquilini con figli o coloro che ricevono sussidi
Il Renters’ Rights Act renderà inoltre illegale rifiutare o vietare in modo generalizzato gli inquilini con bambini o le persone che ricevono sussidi.
I proprietari potranno aumentare l’affitto solo una volta all’anno
Questo fa davvero quello che dice. Il Renters’ Rights Act renderà illegale per i proprietari aumentare l’affitto più di una volta all’anno. E dovranno dare un preavviso di almeno due mesi prima di farlo.
Ci saranno dei limiti alle richieste di affitto anticipato
Dal 1° maggio, sarà inoltre illegale per i proprietari chiedere a un inquilino di pagare più di un mese di affitto in anticipo.
Il Renters’ Rights Act rappresenta un passo avanti piuttosto significativo nel mondo degli affitti, creando un sistema più equo e stabile per gli inquilini in Inghilterra. Puoi saperne di più qui.
