La legge sui diritti degli inquilini (Renters’ Rights Bill), ora promulgata come legge sui diritti degli inquilini (Renters’ Rights Act) del 2025, rappresenta una revisione storica del settore degli affitti privati in Inghilterra, offrendo i miglioramenti più significativi alle tutele degli inquilini in oltre tre decenni.
La legge abolisce gli sfratti “senza colpa”, sostituendoli con motivazioni più eque per i proprietari di casa per rientrare in possesso dell’immobile, e sposta tutti gli affitti verso contratti di locazione periodici e continuativi che offrono agli inquilini maggiore sicurezza e flessibilità.
Inoltre, vieta le guerre delle offerte di affitto richiedendo affitti fissi pubblicizzati, introduce standard di salute e sicurezza più severi, comprese le protezioni contro l’umidità e la muffa, e istituisce un nuovo Ombudsman del settore degli affitti privati per risolvere rapidamente le controversie.
Queste riforme radicali mirano a riequilibrare il rapporto proprietario-inquilino, a proteggere gli affittuari vulnerabili e a promuovere un mercato degli affitti più equo e trasparente in tutta l’Inghilterra.
Cos’è il Renters’ Rights Bill/Renters’ Rights Act 2025?
Il Renters’ Rights Bill, ora chiamato Renters’ Rights Act 2025, è la riforma più significativa del settore degli affitti privati in Inghilterra in oltre 30 anni, progettata per migliorare la sicurezza degli inquilini e regolamentare le pratiche di affitto.
Abolisce gli sfratti “senza colpa”, limita la guerra degli affitti e introduce norme più severe per la risoluzione delle controversie e per le condizioni degli immobili.
Quando entrerà in vigore la legge sui diritti degli inquilini?
Il disegno di legge ha ricevuto l’assenso reale nell’ottobre 2025 e si prevede che venga attuato presto, con date esatte confermate dal governo. I proprietari e gli inquilini saranno avvisati prima dei cambiamenti.
In che modo il disegno di legge modifica le norme sullo sfratto?
La sezione 21 degli sfratti “senza colpa” è abolita. I proprietari possono porre fine ai contratti di locazione solo sulla base di specifici motivi legali, come arretrati di affitto, comportamenti antisociali o necessità di vendere o trasferirsi nell’immobile. Tutti i contratti di locazione diventano contratti periodici a rotazione, dando agli inquilini maggiore sicurezza.
E la guerra delle offerte di affitto?
I proprietari devono pubblicizzare le proprietà a un canone fisso e non possono accettare offerte di affitto superiori all’importo pubblicizzato, ponendo di fatto fine alle guerre di offerte. Tuttavia, i proprietari potrebbero fissare affitti iniziali più alti per compensare questa restrizione.
Come vengono gestiti gli aumenti dell’affitto?
L’affitto può essere aumentato solo una volta ogni 12 mesi attraverso una procedura formale di notifica della Sezione 13 basata sui tassi di mercato. Gli inquilini hanno il diritto di contestare gli aumenti eccessivi dell’affitto presso il First-tier Tribunal.
Quali sono le nuove tutele per la salute e la sicurezza degli inquilini?
Il disegno di legge estende la “legge di Awaab” al settore degli affitti privati, obbligando i proprietari a risolvere tempestivamente gravi problemi di umidità e muffa per proteggere la salute degli inquilini.
Quali sono i meccanismi di risoluzione delle controversie introdotti?
Un nuovo Ombudsman per i proprietari del settore degli affitti privati fornirà un’alternativa più rapida ed equa ai tribunali per risolvere i reclami degli inquilini contro i proprietari.
Quale impatto potrebbe avere il disegno di legge sui proprietari?
L’aumento della regolamentazione e dei costi potrebbe indurre alcuni piccoli proprietari a uscire dal mercato degli affitti, aprendo potenzialmente la strada al dominio dei grandi proprietari istituzionali, che potrebbero influenzare i livelli di affitto e la disponibilità.
Gli inquilini possono porre fine a un contratto di locazione in qualsiasi momento?
Sì. Gli inquilini possono porre fine a un contratto di locazione con un preavviso di due mesi, contribuendo a una maggiore flessibilità e sicurezza rispetto ai precedenti contratti di locazione a tempo determinato.
In che modo le autorità locali applicheranno queste nuove regole?
I comuni utilizzeranno un nuovo database per l’applicazione delle norme e avranno il potere di imporre sanzioni pecuniarie ai proprietari che violano il divieto di fare offerte di affitto o altre norme.