Si tu as déjà ne serait-ce que trempé le bout des orteils dans les eaux troubles du marché locatif londonien, tu sais que ce n’est pas pour les âmes sensibles ni pour ceux qui ont un compte en banque fragile. Avec des prix rivalisant avec la hauteur du Shard, des propriétaires qui répondent à tes e-mails avec l’urgence d’un paresseux, et le fait que le tapis pourrait – littéralement – t’être arraché sous les pieds à tout moment, la situation a été plutôt morose dans le secteur locatif ces dernières années. Mais tout cela est sur le point de changer, les amis.
Vendredi 1er mai, une loi historique tant attendue entrera en vigueur sous la forme du Renters’ Rights Act. Approuvé en octobre 2025, ce projet de loi va bouleverser considérablement le marché locatif en Angleterre. L’introduction de cette loi vise à rééquilibrer le secteur locatif privé en améliorant la sécurité et les normes de logement. Et comme le compte à rebours avant l’entrée en vigueur de la loi est officiellement presque terminé, on a pensé te donner un petit récapitulatif pratique de tout ce qui va changer.
La loi sur les droits des locataires
Alors que plus de 11 millions de personnes au Royaume-Uni se préparent à ce qui a été salué comme l’un des plus grands changements de la législation sur la location de l’histoire, voici les principaux changements qui entreront en vigueur à partir du 1er mai (ce vendredi) en vertu de la nouvelle loi sur les droits des locataires.
Les expulsions « sans motif » au titre de l’article 21 seront abolies
Les expulsions sans motif valable seront interdites en Angleterre à partir du 1er mai, ce qui signifie que les propriétaires devront avoir une « raison légale » pour expulser leurs locataires.
Il n’y aura plus de contrats à durée déterminée
À partir du 1er mai, tous les logements seront loués sur une base continue, au lieu d’un contrat à durée déterminée. Cette mesure vise à empêcher les locataires de payer pour des logements de qualité médiocre en leur permettant de donner un préavis de seulement deux mois s’ils souhaitent quitter le logement.
Les guerres d’enchères seront interdites
En vertu des nouvelles lois, les propriétaires ne pourront plus monter les locataires potentiels les uns contre les autres dans des « guerres d’enchères » – une pratique qui est devenue de plus en plus courante ces dernières années.
Les locataires auront le droit de demander à avoir un animal de compagnie
Les locataires auront le droit de demander l’autorisation de garder un animal de compagnie dans le logement, et les propriétaires ne pourront refuser que s’ils ont une « bonne raison ».
Il sera illégal de discriminer les locataires ayant des enfants ou ceux qui perçoivent des allocations
La loi sur les droits des locataires rendra également illégal le refus ou l’interdiction générale des locataires ayant des enfants ou des personnes bénéficiant d’allocations.
Les propriétaires ne pourront augmenter le loyer qu’une fois par an
Celui-ci tient vraiment ses promesses. La loi sur les droits des locataires rendra illégale toute augmentation de loyer plus d’une fois par an de la part des propriétaires. Et ceux-ci devront donner un préavis d’au moins deux mois avant de le faire.
Il y aura des limites aux demandes de loyer payable d’avance
À partir du 1er mai, il sera également illégal pour les propriétaires de demander à un locataire de payer plus d’un mois de loyer à l’avance.
La loi sur les droits des locataires (Renters’ Rights Act) constitue une avancée considérable dans le monde de la location, créant un système plus équitable et plus stable pour les locataires en Angleterre. Tu peux en savoir plus ici.
