Si alguna vez te has atrevido a meter los pies en las turbias aguas del mercado del alquiler londinense, sabrás que no es para los débiles de corazón ni para los que tienen poco dinero en el banco. Con precios que rivalizan con la altura del Shard, caseros que responden a tus correos con la urgencia de un perezoso y el hecho de que la alfombra podría —literalmente— serte arrancada de debajo de los pies en cualquier momento, la situación en el mercado del alquiler ha sido bastante desoladora en los últimos años. Pero todo eso está a punto de cambiar, amigos.
El viernes (1 de mayo), entrará en vigor una ley histórica muy esperada: la Ley de Derechos de los Inquilinos. Aprobada ya en octubre de 2025, la ley supondrá una reorganización bastante significativa del mercado del alquiler en Inglaterra. La introducción de la ley tiene como objetivo reequilibrar el sector del alquiler privado mejorando la seguridad y los estándares de vivienda. Y como la cuenta atrás para la entrada en vigor de la ley está oficialmente a punto de terminar, hemos pensado en ofrecerte un resumen práctico de todo lo que va a cambiar.
La Ley de Derechos de los Inquilinos
Con más de 11 millones de personas en el Reino Unido preparándose para lo que se ha calificado como uno de los mayores cambios en la legislación sobre alquileres de la historia, aquí tienes los principales cambios que entrarán en vigor a partir del 1 de mayo (este viernes) en virtud de la nueva Ley de Derechos de los Inquilinos.
Se abolirán los desahucios «sin causa justificada» de la Sección 21
A partir del 1 de mayo se prohibirán los desahucios sin causa justificada en Inglaterra, lo que significa que los propietarios necesitarán una «razón legal» para desahuciar a los inquilinos.
No habrá más contratos de duración determinada
A partir del 1 de mayo, todas las propiedades se alquilarán de forma continua, en lugar de con contratos de duración determinada. El objetivo es evitar que los inquilinos paguen por propiedades de baja calidad, permitiéndoles dar un preaviso de solo dos meses si desean desocupar la vivienda.
Se prohibirán las guerras de pujas
Con las nuevas leyes, los propietarios ya no podrán enfrentar a los posibles inquilinos entre sí en «guerras de pujas», algo que se ha vuelto cada vez más común en los últimos años.
Los inquilinos tendrán derecho a solicitar tener una mascota
Los inquilinos tendrán derecho a pedir permiso para tener una mascota en la vivienda, y los propietarios solo podrán negarse si tienen una «buena razón».
Será ilegal discriminar a los inquilinos con hijos o a quienes reciben prestaciones
La Ley de Derechos de los Inquilinos también hará que sea ilegal rechazar o prohibir de forma generalizada a los inquilinos con hijos o a las personas que reciben prestaciones sociales.
Los propietarios solo podrán subir el alquiler una vez al año
Esta ley cumple lo que promete, de verdad. La Ley de Derechos de los Inquilinos hará que sea ilegal que los propietarios suban el alquiler más de una vez al año. Y deberán avisar con al menos dos meses de antelación antes de hacerlo.
Habrá límites a las solicitudes de alquiler por adelantado
A partir del 1 de mayo, también será ilegal que los propietarios pidan a un inquilino que pague más de un mes de alquiler por adelantado.
La Ley de Derechos de los Inquilinos supone un avance bastante importante en el mundo del alquiler, creando un sistema más justo y estable para los inquilinos en Inglaterra. Puedes obtener más información al respecto aquí.
