La Ley de Derechos de los Inquilinos, ahora promulgada como Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025, representa una revisión histórica del sector privado del alquiler en Inglaterra, ofreciendo las mejoras más significativas en la protección de los inquilinos en más de tres décadas.
La legislación suprime los desahucios «sin culpa», sustituyéndolos por motivos más justos para que los propietarios recuperen la posesión, y traslada todos los alquileres a arrendamientos periódicos continuos que dan a los inquilinos mayor seguridad y flexibilidad.
También prohíbe las guerras de ofertas de alquiler al exigir alquileres fijos anunciados, introduce normas más estrictas de salud y seguridad, incluidas protecciones contra la humedad y el moho, y establece un nuevo Defensor del Pueblo del Sector Privado de Alquiler para resolver rápidamente los conflictos.
Estas amplias reformas pretenden reequilibrar la relación entre propietarios e inquilinos, proteger a los inquilinos vulnerables y promover un mercado del alquiler más justo y transparente en toda Inglaterra.
¿Qué es la Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025?
La Ley de Derechos de los Inquilinos, ahora denominada Ley de Derechos de los In quilinos de 2025, es la reforma más importante del sector del alquiler privado en Inglaterra en más de 30 años, diseñada para mejorar la seguridad de los inquilinos y regular las prácticas de alquiler.
Suprime los desahucios «sin culpa», limita las guerras de ofertas de alquiler e introduce normas más estrictas para la resolución de conflictos y el estado de los inmuebles.
¿Cuándo entrará en vigor la Ley de Derechos de los Inquilinos?
El proyecto de ley recibió la sanción real en octubre de 2025 y se espera que entre en vigor en breve, con fechas exactas confirmadas por el Gobierno. Se avisará a propietarios e inquilinos antes de que se produzcan los cambios.
¿Cómo modifica el proyecto de ley las normas de desahucio?
Se suprimen los desahucios «sin culpa» del artículo 21. Los propietarios sólo podrán poner fin a los arrendamientos por motivos legales específicos, como retrasos en el pago del alquiler por parte del inquilino, comportamiento antisocial o necesidad del propietario de vender o mudarse a la propiedad. Todos los arrendamientos se convierten en contratos periódicos renovables, lo que da más seguridad a los inquilinos.
¿Qué pasa con las guerras de ofertas de alquiler?
Los propietarios deben anunciar las viviendas con un alquiler fijo y no pueden aceptar ofertas por encima del importe anunciado, lo que pone fin a las guerras de ofertas. Sin embargo, los propietarios pueden fijar alquileres iniciales más altos para compensar esta restricción.
¿Cómo se gestionan los aumentos de alquiler?
El alquiler sólo puede aumentarse una vez cada 12 meses mediante un procedimiento formal de notificación del artículo 13 basado en los precios de mercado. Los inquilinos tienen derecho a recurrir los aumentos excesivos de alquiler ante un Tribunal de Primera Instancia.
¿Qué nuevas protecciones hay para la salud y la seguridad de los inquilinos?
El proyecto de ley amplía la «ley de Awaab » al sector privado del alquiler, obligando a los propietarios a resolver rápidamente los problemas graves de humedad y moho para proteger la salud de los inquilinos.
¿Qué mecanismos de resolución de conflictos se introducen?
Un nuevo Defensor del Propietario del Sector Privado de Alquiler ofrecerá una alternativa más rápida y justa a los tribunales para resolver las quejas de los inquilinos contra los propietarios.
¿Qué impacto puede tener el proyecto de ley en los propietarios?
El aumento de la regulación y de los costes puede llevar a algunos pequeños propietarios a abandonar el mercado del alquiler, allanando potencialmente el camino para que dominen los grandes propietarios institucionales, lo que podría influir en los niveles de alquiler y en la disponibilidad.
¿Pueden los inquilinos rescindir el contrato en cualquier momento?
Sí. Los inquilinos pueden poner fin a un contrato de alquiler con un preaviso de dos meses, lo que contribuye a una mayor flexibilidad y seguridad que los anteriores contratos de duración determinada.
¿Cómo harán cumplir las autoridades locales estas nuevas normas?
Los ayuntamientos utilizarán una nueva base de datos para hacer cumplir la normativa y estarán facultados para imponer sanciones económicas a los propietarios que incumplan la prohibición de las ofertas de alquiler u otras normas.