Die Renters‘ Rights Bill, die nun als Renters‘ Rights Act 2025 in Kraft getreten ist, stellt eine historische Überarbeitung des privaten Mietsektors in England dar und bietet die bedeutendsten Verbesserungen des Mieterschutzes seit über drei Jahrzehnten.
Mit dem Gesetz werden Zwangsräumungen ohne Verschulden abgeschafft und durch gerechtere Gründe für die Wiedererlangung des Besitzes durch den Vermieter ersetzt; außerdem werden alle Mietverhältnisse auf fortlaufende, periodische Mietverträge umgestellt, die den Mietern mehr Sicherheit und Flexibilität bieten.
Darüber hinaus werden Bieterwettkämpfe bei der Vermietung verboten, indem feste Mietpreise vorgeschrieben werden, und es werden strengere Gesundheits- und Sicherheitsstandards eingeführt, die unter anderem vor Feuchtigkeit und Schimmel schützen, und es wird ein neuer Ombudsmann für den privaten Mietsektor eingesetzt, der Streitfälle schnell lösen soll.
Diese weitreichenden Reformen zielen darauf ab, das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter wieder ins Gleichgewicht zu bringen, gefährdete Mieter zu schützen und einen faireren und transparenteren Mietmarkt in ganz England zu fördern.
Was ist der Renters‘ Rights Bill/Renters‘ Rights Act 2025?
Das Gesetz über die Rechte der Mieter (Renters‘ Rights Bill ), das jetzt Renters‘ Rights Act 2025 heißt, ist die bedeutendste Reform des privaten Mietsektors in England seit über 30 Jahren und soll die Sicherheit der Mieter verbessern und die Mietpraktiken regulieren.
Es sieht die Abschaffung von Zwangsräumungen ohne Verschulden vor, schränkt Mietpreiskämpfe ein und führt strengere Standards für die Streitbeilegung und den Zustand von Immobilien ein.
Wann tritt die Renters‘ Rights Bill in Kraft?
Das Gesetz wurde im Oktober 2025 von der britischen Regierung gebilligt und wird voraussichtlich bald in Kraft treten. Vermieter und Mieter werden im Vorfeld über die Änderungen informiert.
Wie ändert der Gesetzentwurf die Räumungsvorschriften?
Zwangsräumungen nach Abschnitt 21, die ohne Verschulden erfolgen, werden abgeschafft. Vermieter können Mietverhältnisse nur noch aus bestimmten rechtlichen Gründen beenden, z. B. bei Mietrückständen des Mieters, unsozialem Verhalten oder wenn der Vermieter die Immobilie verkaufen oder umziehen muss. Alle Mietverhältnisse werden zu fortlaufenden, periodischen Verträgen, die den Mietern mehr Sicherheit bieten.
Was ist mit dem Bieterkrieg bei der Vermietung?
Vermieter müssen Immobilien zu einer festen Miete ausschreiben und dürfen keine Mietangebote annehmen, die über dem ausgeschriebenen Betrag liegen. Vermieter können jedoch die Anfangsmiete höher ansetzen, um diese Beschränkung auszugleichen.
Wie werden Mieterhöhungen gehandhabt?
Die Miete kann nur einmal alle 12 Monate in einem förmlichen Verfahren nach Abschnitt 13 auf der Grundlage der Marktpreise erhöht werden. Mieter haben das Recht, übermäßige Mieterhöhungen vor einem erstinstanzlichen Gericht anzufechten.
Welche neuen Schutzmaßnahmen gibt es für die Gesundheit und Sicherheit der Mieter?
Mit dem Gesetzentwurf wird das „Awaab-Gesetz“ auf den privaten Mietsektor ausgedehnt, so dass Vermieter verpflichtet sind, schwerwiegende Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme unverzüglich zu beheben, um die Gesundheit der Mieter zu schützen.
Welche Streitbeilegungsmechanismen werden eingeführt?
Ein neuer Ombudsmann für den privaten Mietsektor wird eine schnellere und gerechtere Alternative zu den Gerichten bieten, um Beschwerden von Mietern gegen Vermieter beizulegen.
Welche Auswirkungen könnte das Gesetz auf Vermieter haben?
Die stärkere Regulierung und die höheren Kosten könnten dazu führen, dass einige kleine Vermieter aus dem Vermietungsmarkt aussteigen, was den Weg für größere institutionelle Vermieter ebnen könnte, die das Mietniveau und die Verfügbarkeit von Wohnraum beeinflussen könnten.
Können Mieter ein Mietverhältnis jederzeit beenden?
Ja. Mieter können ein Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten beenden, was zu mehr Flexibilität und Sicherheit beiträgt als bei früheren befristeten Mietverträgen.
Wie werden die lokalen Behörden diese neuen Vorschriften durchsetzen?
Die Kommunalverwaltungen werden eine neue Durchsetzungsdatenbank nutzen und sind befugt, Vermietern, die gegen das Verbot von Mietangeboten oder andere Vorschriften verstoßen, Geldstrafen aufzuerlegen.